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最新调查:OCR上调后,新西兰房市出现深刻变化!拐点预测已出炉……

头条作者: Gloria
最新调查:OCR上调后,新西兰房市出现深刻变化!拐点预测已出炉……
摘要另外,央行还预测称,通胀高烧可能会顽固不退,而明年4月会开始出现经济衰退,官方失业率也将在2025年从现在的3.3%升至5.7%。


后花园2022年12月6日报道:据一份最新调查显示,央行加息已对新西兰房市产生了立竿见影的负面影响。

11月23日,新西兰央行暴力涨息了75个基点,OCR升至4.25%,预测明年将达到5.5%的峰值。

另外,央行还预测称,通胀高烧可能会顽固不退,而明年4月会开始出现经济衰退,官方失业率也将在2025年从现在的3.3%升至5.7%。

独立经济学家Tony Alexander针对国内中介制定了一份调查,结果发现,加息的影响几乎立竿见影,而近期参加开放日和拍卖会的人数已显著减少。

净39%的中介反馈称,今年11月,参加开放日的人数越来越少,而10月的调查占比仅为10%。

与此同时,48%的人表示,上个月参加开放日的买家数量出现了急剧下滑。今年10月的调查则显示,净3%的中介反馈称,开放日人数有所增加。

相比今年8月至10月期间,今年11月,市场上的首次置业者有所减少。

Alexander指出,央行升息,OCR预测的上调,以及房价的下跌(-20%)共同导致买家心理出现转变,他们已暂时退出了市场。

他表示,新西兰央行的强烈警告本应更早发出,但市场反应之强烈令人惊讶。

然而,Alexander认为,央行的警告不会产生更猛烈的后续影响,这次调查过后,情况也不太可能进一步恶化。

他说,人们误解了央行的OCR预测对利率的影响,认为固定利率还将进一步上升1.5%。

Alexander表示:“在我看来,固定利率有90%的可能性已经见顶,当人们意识到这一点时,市场就会迎来拐点,他们也会重新评估自己的处境。”

他说:“大多数潜在买家会意识到他们有工作,而且工资也上涨了,房价也跌了,他们会重新回归市场。”

目前仍有许多因素在支撑着房市,其中包括比预期更强劲的净移民数据,比央行预测更高的就业保障,以及首次置业者积压的购房意愿,这些都将支撑市场,使其免于崩溃。

然而,就目前来说,市场情绪明显偏向于悲观,房屋销量和价格都可能继续疲软。

他说,在调查中,74%的中介表示,他们觉得自己所在地区的房价目前正在下跌,这一占比较10月底时的45%有所恶化。

Alexander表示:“房价还将继续下跌,但速度已放缓。我仍然觉得我们正接近本轮房市周期的尾声,只不过不知道确切的触底时间。”

他说:“我的预测是,房市将在明年中旬迎来拐点。”

此前,有经济学家指出,央行的加息声明会顿挫买家信心,使市场放缓,但不会引致市场崩盘。

上周,CoreLogic的首席研究员Nick
Goodall指出,虽然房价仍在下跌,但有证据表明,房价下跌的速度出现了放缓趋势。

(责编:Gloria)

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