奥克兰房价：一些城区跌出百万俱乐部，但1/3的城区逆市上涨！

今天OneRoof和Realestate.co.nz都发布了地产报告！又是几家欢喜几家愁！

OneRoof和Valocity今天发布的《OneRoof地产报告》显示，奥克兰房产市场继续分化。

——新西兰房价中位数跌幅最大的10个城区中，有9个位于奥克兰。

——全国房价最贵的富人区Herne Bay，房价下跌12%，下降至219万纽币。

——奥克兰西北的Kumeu以18%的跌幅，成为新西兰房价跌幅最大的城区。

——华人钟爱的北岸North Shore，房价跌幅超过5%。

——Papakura和Rodney地区的房市表现依旧强劲，在过去12个月里涨幅超过2%，部分原因是首次置业者进场买房。

奥克兰近1/5城区房价跌幅超过5%

Kumeu、Whitford、Albany、Herne Bay、Pukekohe East、Ti Point和Sunnynook7个城区跌幅更是达到了10%。北岸的Sunnynook、Northcross、Hillcrest、Rosedale和 Torbay更是跌出了百万俱乐部。

一年以前Sunnynook房价中位数是114万纽币，目前跌至99.5万，但依旧比3年前的72万高出不少。

奥克兰西北的Kumeu是新西兰房价跌幅最大的城区，从144.5万跌至119.5万，跌幅18%。

Albany的跌幅也超过12%，比去年的114.5万少了14万。

虽然Herne Bay房价已经从去年249万的顶峰回落，但去年11月售出的位于Marine Parade的住宅成交价高达1200万，这笔交易也是奥克兰第二高。

需要指出是，那些房价下降的城区，有真跌，也有假摔

新西兰的房产成交数量较少。

具体到某一城区，这个月多卖几栋豪宅，房价就被拉高；如果多卖了几套公寓，房价就被拉低。

今年4月份REINZ发布的成交数据中，北岸Longbay的房价在3月末之前的半年内，大跌24.8%。真实情况是在去年末今年初，这里竣工了不少联排别墅，拉低了Long Bay的中位价。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，在奥克兰，低价住房和一年前相比所占份额更大，这类房产尤其受首次置业买家的欢迎，现在首次置业者拿走了新发放贷款27%的份额。

在海港的另一侧，Lynfield、Three Kings和Manurewa 附近的The Gardens，也已经跌至100万以下，目前房价在93万和99万之间。

但奥克兰南区的其他城区的房价却在逆市上涨。去年一年，Manukau、Otara、Mangere房价中位数的涨幅在4.6%-5.2%之间。

Valocity的估价负责人James Wilson表示，这些城区的房价在50.5万-66.5万之间，房价继续上涨，但买家已经从投资客变为首次置业者。

Loan Market的贷款经纪人Bruce Patten则指出，现在市场里首次置业者的比例大幅提升。

“奥克兰房价已经走平了一段日子，而且接下来几年也不会有大的变化。这使得人们可以借助收入上涨，买票上车。过去你稍一等待，房价就涨了10-20万。”

Realestate.co.nz：南岛活跃，北岛沉寂

新西兰最大的房地产网站Realestate.co.nz今天发布了5月份的地产报告。

奥克兰住宅的平均要价和比4月份下降2.7％，至87.55万纽币；和2018年5月相比，可供销售的住宅总库存增加了10.8％，共计9,997套住宅。

放眼全国，南岛相对活跃，北岛沉寂。

皇后镇地区房价再次放飞，房屋平均要价上涨到100万纽币。

北岛的奥克兰住宅要价虽然在跌，但惠灵顿和怀卡托依然在涨。

惠灵顿住宅平均要价上涨了4.2%，达到68.43万纽币。怀卡托住宅要价上涨了3.2%至62.68万。