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住房市场预测:等到这一时候,或有大量房屋亏本上市!

头条作者: 番茄捣蛋
住房市场预测:等到这一时候,或有大量房屋亏本上市!
摘要根据报告,在第二季度中,96.1%的业主在出售物业时卖出价高于买入价,略低于第一季度的97%。

后花园8月26日综合报道:

CoreLogic最新发布的「季度得失报告」显示,在今年第二季度卖房的业主,其收益中位数可达$21.5万。

由于第二季度覆盖部分4级封锁期,收益中位数较上一季度($22.3万)相比略有下降,但仍高于2019年第四季度之前数据。

根据报告,在第二季度中,96.1%的业主在出售物业时卖出价高于买入价,略低于第一季度的97%。其中,但尼丁和惠灵顿的盈利情况最好,超过99%的业主可在物业出售中获利。陶朗加、奥克兰和汉密尔顿的数据稍低,但也高于95%。

CoreLogic高级地产经纪学家Kelvin Davidson认为,上述数据说明封锁解除后住宅市场仍然活跃。不过他指出,其中一个重要原因在于政府的工资补贴和贷款假期政策。

“一旦补贴结束,预计会出现很多亏本卖房的情况。”

根据规定,工资补贴政策将在今年内告一段落,而原定9月27日结束的贷款假期则已延至明年3月31日。

在全国主要中心城市中,基督城仍然有些“不合群”。在全部房产交易中,盈利出售的比重为91%-92%,低出其余中心城市不少。

Davidson表示,尽管遭遇疫情封锁和经济衰退,但亏本转手并不足以成为问题。不过,央行数据显示全国逾1万笔贷款存在缺缴情况,说明住房市场未来仍将面临压力。预计年底左右,住房交易的损失比重可能增加。

在第二季度中,亏本交易的业主损失中位数为$2万,其住房持有时间中位数为3.5年。与之相对,如果想从住房交易中盈利,持有时间中位数需达到7.2年 。损失不计入地产经纪佣金等售房成本。

住房类型方面,别墅保值度相对更高,仅3.6%交易亏本,而公寓数据则达到12.6%。


责任编辑:番茄捣蛋


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