怎样才能让您的住宅涨鼓你退休后的腰包呢？
房产作者: 夜晚数太阳
摘要很多人将其居住的房子作为一种投资，但是金融专家却并不建议大家这样做，因为如果当您年过65，您仍然在为一套独立产权的房产付按揭，那么您的生活并不会特别舒适惬意。
后花园新西兰房地产在线8月5日报道：在谈到退休后的安排时，人们常说：房子不能饱腹，地产难以充饥。
很多人将其居住的房子作为一种投资，但是金融专家却并不建议大家这样做，因为如果当您年过65，您仍然在为一套独立产权的房产付按揭，那么您的生活并不会特别舒适惬意。
许多退休人士都拥有着一处昂贵的房产，而且不用付按揭款，但他们日常生活却不够宽裕。如果您不想退休后处于一种拥有丰富不动产，日常生活却不够宽裕的状态，那么也有一些办法让您的房产为您带来实实在在的现金收入。
住房反向抵押贷款
在临近退休又持有房产的人群中，其房产多年来增值不少，故房反向抵押贷款越来越流行。
在这些贷款项目中，老年借款人不需要出售或搬离他们的住房，并可以通过转换住房资产获取养老金。反向抵押贷款可以一次性支付、按月支付或按信用额度支付。
反向抵押贷款不是传统的贷款，申请者不能借到和房屋等值的款项。利率越低，借款者年龄越高，房屋价值越高，申请者就能获得越多的贷款。
发展住房反向抵押贷款具有一定现实基础，但考虑到反向抵押贷款者在去世后或者搬家的时候，其配偶、同住的儿孙将面临失去房屋或不得不搬家等问题，这一贷款项目并不适合每一位退休人士，但如果退休人士拥有一套价值很高的靓宅，而又不愿意出租或者换成小一些的房子，那么就可以参加这个项目。
重新购置小一些的房产
许多临近退休的人们会选择，当孩子们长大离开家时，将宽敞的房产卖掉，重新购置一些面积小一些的房产。
Boyle表示这的确是一种选择，但是许多退休人士发现将房产换小一些，虽然能换来一些资金，但是小一些的房子往往不能够满足其生活所需，对条件更优越房产的渴望仍然没有消失。
一些退休人士会选择迁至安老社区居住，因为他们能够明确地知晓相关消费水平，而另一些退休人士，尤其是奥克兰的退休人士们，则往往会选择搬迁至房价低一些的奥克兰郊区或者更远一些的地方居住。
NZ Income Guarantee的Ralph Stewart评论道：“虽然这是一个适合于大多数情况的办法，但是还是需要谨慎而行，许多人将房产折现，但其实也应该同时考虑到低利率等因素带来的影响。”
售卖
如果你不想继续拥有你的房产，你可以将住宅卖掉并成为一个租客。
相对于你购入房产，在一个优越地段租一套住宅要相对实惠得多。如果您以100万纽币的价格卖掉你的房产并将这些钱用于投资，30年后你将获得5万纽币的额外收入。这也可以弥补你租房所付的租金，这样一来，留在您身上的退休金将达到最大化。
Boyle表示，这样做所带来的最主要问题是，租客对自身的保障缺乏安全感，卖掉房子后，飘无定所，所以很多上了年纪的人都不大愿意这样做。
合理利用住宅
Boyle在和退休人员的聊天中了解到，一些退休人员充分利用了他们住宅的空闲部分并获得额外收益。其中有一位妇女在奥克兰北岸有一套大宅，她将住宅分割后向旅行寄宿者出租。其实很多人意识到将住宅部分出租可以带来额外的收入，所以你同样也可以将自己的房子租给寄宿生或者海外留学生，或者将主母房租给租客，当然您也可以将住宅的一部分空间用来做一些小本生意。
将住宅卖给下一代
如果你的孩子还没有买房，你可以和孩子共同设立一个体系以便让他们逐步将房子买入麾下。
Boyle表示，这有利于提前让孩子了解房产市场，同时，房子主人还可以持续获得收入。现在已经不再是父母去世后将所有都传给孩子的时代了，所以这也是确保房子传给下一代的一种方法。
分割
如果你足够勇敢且资金充裕，你可以向议会申请将土地分割，虽然花费浩大，但是他确实是一个不错的投资。所以在你开始之前对您的建地仔细规划非常重要。
分割花费主要包括议会审批过程中所产生的费用以及建造开发所产生的费用。
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