只有符合市场规律的"对症下药"才会真正解决奥克兰房价的问题，那么这个秘方到是什么?
房产作者: 夜晚数太阳
摘要小编简单的汇总了一下本周Barfoot拍卖情况，本周共有178套房屋参加了拍卖，成功拍卖的数量达到了114套，相比上周的151减少不少，但归其原因是因为房源待售数量减少，本周只有178套参加拍卖，上周的总拍卖数量达到了214套。另外，本周没有达到预期价格共有43套，无人出价的房源数量21套。本周的清盘率为64%。
后花园新西兰房地产在线6月12日报道：
第一部分：本周拍卖分析
小编简单的汇总了一下本周Barfoot拍卖情况，本周共有178套房屋参加了拍卖，成功拍卖的数量达到了114套，相比上周的151减少不少，但归其原因是因为房源待售数量减少，本周只有178套参加拍卖，上周的总拍卖数量达到了214套。另外，本周没有达到预期价格共有43套，无人出价的房源数量21套。本周的清盘率为64%。
第二部分：银行贷款新政的影响
奥克兰房地产市场本周最大的新闻应该是新西兰本地商业银行陆续收紧针对海外人士买房的贷款要求，新西兰ANZ银行，Westpac 以及BNZ三家商业银行相继表示将不再发放贷款给持有海外收入的非新西兰居民，对于新西兰本地居民通过海外收入贷款的要求也开始收紧。无论是当地的英文报纸电台还是华人社区的各个媒体，过去几天的头版都一直在不断解读贷款新政对于奥克兰房市的影响。
小编今天和几位同事也聊了这个话题，在这里简单的总结一下我们几个人的观点：
1) 银行收紧贷款政策，更多是从风险评估角度应对市场下一步走势。奥克兰房价过去1年增幅达到了22.5%, QV的数据甚至预测，奥克兰房屋均价今年9月份将突破100万。银行现在确实应该出台相应的政策，重新梳理一下贷款账目，对于部分风险比较高的贷款申请应该加以限制。
2) 银行本周公布的的贷款新政策 “本身” 影响力将十分有限。银行限制的更多的“海外人士”的贷款申请，新西兰PR们仍然可以通过自己的”海外收入“申请到银行贷款。 后花园上个月在微信上曾经针对”海外买家“ 做过一个调研，数据显示，来新西兰购买房产的人，很大一部分都是和新西兰有一定”关系“的， 24%的人已经移民新西兰，另外24%的有计划移民新西兰，家人已经在新西兰的占到了20%，也就是说，很多人来新西兰买房都是”移民“驱动的，大部分来新西兰买房的人已经不是所谓的”海外人士“了！
3) 目前奥克兰房源短缺问题严重，一个相对条件比较好的房源，后面都有好几个“买家”在争夺，新西兰各大商业银行也应该看到了这样的“僧多粥少”的现状 - 既然房源不多，买家却不少，现在就是收紧贷款政策最好时机，相对条件好的”贷款申请“容易胜出，银行一方面没有失去贷款客户(银行赚到利息收入)，另外也很好的做了风险调控，减少了”坏账“的发生几率。
4) 刚才我们也提到，贷款新政”本身“的影响力十分有限，但是如果媒体过分解读政策，预估此次事件将成为奥克兰房价拐点，不断地渲染“奥克兰房市崩盘“， 或许会上演经常在股市上看到的”黑天鹅事件“，民众的恐慌，对于市场的预期，将是接下来几周内奥克兰房地产市场最大的考验。
5) 银行收紧贷款政策，对于部分"聪明人"是一个机会。目前上市房源不多，买家竞争激烈，那些不去听信所谓"房市崩盘"理论的买家，现在抓紧机会挑选自己喜欢的房子，赶在其他人“醒来”之前下手，很大程度上有机会捡到"大便宜"。
6) 房源短缺，贷款利率下调，净移民人数攀升，房源长期短缺使奥克兰房市刚性需求很难改变。不过奥克兰房市或许会因为这次“黑天鹅事件”进入为期1-2个月的冷静期，最后市场发现，该买的还是要买，房价也没有下来。
奥克兰人突然发现，房子已经不是单纯“居住”的房子，而是一种可以赚钱的”工具“，房子升值已经超过了工资的时候，房地产市场就已经成为一个复杂“金融市场”了，简单的供需关系无法解释其规律，政府和银行的调控的影响力也越来越有限了。或许只有符合市场规律的“对症下药”才会真正解决奥克兰房价的问题，那么这个“对症下药”的秘方是什么呢？
我们几个小编也不知道啊！
附上本周的拍卖结果
奥克兰Barfoot公司本周拍卖结果 中区北岸 - 截止到6月11日
奥克兰Barfoot公司本周拍卖结果 西区 东南区 - 截止到6月11日
中区
北岸
西区
东区 南区
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