新西兰
中文简体
分享

“腰斩哥” 注意了,奥克兰房价暴跌并不是一件好事!

房产作者: 夜晚数太阳
“腰斩哥” 注意了,奥克兰房价暴跌并不是一件好事!
摘要我们都知道,2010年2月时,奥克兰的平均房价还是52. 1万新西兰元。谁曾想到,六年以后的今天这个数字已经来到了99.2万新西兰元(QV7月数据,已经过去了一个月现在肯定已经涨到更高水平)。
  后花园新西兰房地产在线8月26日报道:我们都知道,2010年2月时,奥克兰的平均房价还是52. 1万新西兰元。谁曾想到,六年以后的今天这个数字已经来到了99.2万新西兰元(QV7月数据,已经过去了一个月现在肯定已经涨到更高水平)。
 
  大家现在还都知道,奥克兰房价高企实际上是从很久前就开始的住房供不应求导致的,“所谓冰冻三尺非一日之寒”、“一口吃不成个胖子”,目前全市房屋均价逐渐逼近百万也不是一朝一夕就能达到的。
 
  最近,新西兰有一家市场研究机构UMR的一项民意调查显示,60%的奥克兰人,以及55%的房产所有者希望房产价格在未来一年小幅下降或者大跌!该次调查咨询了1000名新西兰人,年龄均超过18岁,调查时间自7月29日起到8月17日。


  调查发现,有37%的人希望房价小幅下降,更有超过四分之一(26%)的人希望房价大跌!期望房价向下的人总共占63%。另外该调查发现,在房产所有者中,也有高达40%的人希望房价小幅下降,有15%希望大跌!
 
  但是,就像之前所说的,期待目前这个住房供不应求的房市出现房价暴跌,难! 

  第一,建房速度。我们在另一篇微信中写道之前划定的特殊住宅区建房速度严重滞后,后来才有了被摒弃以及被奥克兰统一规划替代的命运。

  然而,就在最近的新西兰统计局数据中我们也能看到:根据新西兰统计局的分析,在过去五年间,按人均来看建筑许可数量翻倍,但依然比1970年代建筑高峰期的许可数量的一半还要少。数据显示,在截止到今年6月的12个月内,每1000人有6个新房被批准建设,而在截止到2011年6月的12个月内,每1000人仅有6个建房许可。在过去五年间,人均建筑许可数量持续上涨,依然比1974年6月前一年内的数字相差很远,当时每1000个新西兰人,有13栋房获批建设。
 
  再有,从下面这张图上我们也能看到:在今年上半年,新西兰全国人口增长了将近10万——这意味着全国的人口增长率为2.1%,为历史最高水平。全国新增人口中,绝大多数都是移民(69100人)。
 
  有了这样的数字就决定了移民住宅的刚性需求肯定不会低。而移民数字逐渐递增遇上速度缓慢的住宅建设,可不会像是《当北京遇上西雅图》那样浪漫美好。除非发生动摇新西兰全国经济根基的大事,住房短期内供应不足意味着房价不跌反涨的概率还是很高。 

  第二,标准普尔(S&P)在它的全球评级中表示,新西兰房价的快速上涨增加了新西兰金融机构的风险。在报告中标准普尔称如果房价在将来大幅下跌,对金融机构的影响将由于其脆弱的外部环境(财政赤字和过高的外债)而被放大。

  比起房产上涨时需要面对的金融风险问题,标准普尔表示,一旦新西兰的房价突然下跌,几乎所有新西兰的金融机构都将受到极大的冲击。他们的收入和资产将大幅缩水。 “在任何国家,房价的突然下跌都不是一件好事。都将可能会带来失业率增加,工资下降等后果。”

  在这点上,可以参考一下我们敬爱的“基”总理的一番话。他的这番话虽然带有一些显而易见的政治倾向(为国家党近些年来住房政策不力的开脱?),不过,他的想法却并不是完全没有道理:“房价暴跌的说法简直就是‘疯了’,你问任何一个有房贷的人,他们是否愿意看到自己的房产价值大跌40%?这种大跌将让市场崩溃。这也将会让无数刚进入房市的人承担巨额亏损。” 

  后花园观点:

  其实房价要下跌的呼声已经传了很久了,近期的最新数据也看到,移民数量开始从顶峰回落,而拍卖场上的清盘率也跌破50%。随着统一规划实施后,大批土地释放出来,房子盖起来后,房价此时确实已失去了继续上行的支撑力。虽然长期看来房价上行是不可逆转的走势,但未来一年的价格调整貌似是不可避免的了。 
网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码