回暖 | LVR新政收效甚微？卖家心理价位再创新高，奥克兰等多地房市迎春季“开门红”！

后花园新西兰房地产在线9月13日报道：中国有一句很多人耳熟能详古诗词：竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。

而横跨大洋之隔，远在万里之外的南半球岛国新西兰，却因为最近一段时间的“倒春寒”，还迟迟尚未给人以“春天来了”的感觉。

不过没关系，从最近两周拍卖现场传出的拍卖结果中我们可以看出，奥克兰房市似乎在经历了“短暂”的冬歇期（说实话今年6、7月的房市该“冷”不“冷”）后，有些许抬头的迹象。

而今天代表着房地产卖家心理价位的住宅平均要价（average asking price）报告一出，更加证实了小编的想法—中国有春江水暖“鸭”先知，新西兰有春江水暖“房”先知！

8月奥克兰平均要价比7月增涨了7000新西兰元，以$858,900创下新高，比一年前增涨了11%；

新西兰全国房屋平均要价为$597,250，无限接近于60万的同时还以7.1%的年涨幅创下新高。

看看，两个新高，还说新西兰房市不火吗？

作为发布新一期房地产报告的Trade Me房产部门负责人Nigel Jeffries就“毫不留情”地指出，6、7、8三个月新西兰的房价一直都处于“蠢蠢欲动”的状态，此前不愠不火的房市在我们迎来春天的档口焕发了一些活力。目前全国房价已经达到里程碑式的60万新西兰元左右，这是前所未见的。”

除去奥克兰，新西兰还有多个地区的平均要价呈现较大增幅。其中首当其冲就是奥塔哥地区，这里的平均要价从2013年年中到去年年底直冲至40万，然后在今年前8个月一路上涨7万，年涨幅高达20%。

奥塔哥地区之后便是怀卡托地区。这里的房价目前为$455,050，同比年涨幅高达19.2%；再往后便是年涨幅并列的Gisborne和Northland（+14.1%）了。

从这张地图上我们也能看出来，除Hawke’sBay和West Coast这两个地区的房价同比下滑以外，全国所有大区的房价对比去年都已经迎来不同程度的上涨，其中有7个地区的房价涨幅达两位数。

那么，

在过去的这个月里，

哪种房型、

几间卧室的房子更受买家青睐呢？

图1可以看得出：

拥有5或5+以上卧室的大房平均要价增幅更大（除基督城）。

图2（略复杂）中可以看得出：

联排别墅在奥克兰的平均要价增涨更快而公寓在惠灵顿和基督城更受买家青睐；而全国来看，排房则受到更多关注和欢迎。

回到标题中所说的，

LVR新政起作用了吗？

房地产研究公司CoreLogic发现，LVR新政对于给奥克兰房地产市场“降温”确实起到的一些作用，但目前似乎所有人都认为这种影响不会持续很久。

为什么呢？

房源缺口太大，新房建设速度远远跟不上，市场上长期缺房导致房价居高不下的现状仍将难以改变！

实际上，奥克兰平均房价突破百万新西兰元距离今年7月19日新西兰央行宣布实施LVR新政并不久远。也就是在19号宣布之后，各大商业银行都立即跟进宣布上调投资房贷款首付至40%，尽管这项新政原定于10月1日生效。

这种敏感的时期房价还似乎“后劲十足”，不免让不少人期待这次新政能给“过火过热”的奥克兰房地产市场降降温。不过，降温没有马上显示出来，LVR新政实施后两周里急于通过使用手里“预批信”买房的人多了不少（因为再申请就是40%了）。

CoreLogic高级研究员NickGoodall表示，来到今年8月份，通过贷款买房的人少了5个百分点（与6月相比）。然而，成交房源数的减少并不意味着房价会跟着下跌。

Nick指出，房产投资者不太会受到新政的影响，“目前市场上有25%的投资者持大笔现金买房，他们其实不太需要房贷；需要贷款的那部分人也不会太可能贷超过60%以上的贷款。”

数据是最有力的证据，有数据显示今年前7个月房地产投资者买走了市场上40~46%的房产；与此同时，自住买家买走市场上的房源比重从26%下滑至22%。

最近，就有这样一位人士，他似乎从LVR新政的表象看到了问题的本质…

经济政策咨询公司的首席分析师Gareth Kiernan就表示，前两次LVR贷款政策都没有起到应有的作用（要不就不会有第三次啦！），只是短暂抑制过房价。而央行这第三版LVR新政则一样会落得一个“效果欠佳”的名声。

他指出：“我们觉得它（LVR新政）收效甚微是基于目前奥克兰的新房建设速度无法满足需求、更不用说目前房源缺口就很大的事实上得出的。”