房价真的降了？万万想不到，这样的房卖了近700万！

后花园新西兰房地产在线1月9日报道：本周2017年的拍卖已经启动，新的一年中，房价将会去到怎样的位置？哪种房产会持续成为市场上的佼佼者呢？想要预知未来，最好的办法就是“以史为鉴”。我们不妨来总结一下2016年拍卖中的佼佼者，看看谁卖得了全年最高价！

第十位 450万

这栋位于22 Dilworth Avenue, Remuera的3房独立别墅卖得450万新西兰元的价格，在去年排在第10位！成交日期是2016年10月20日。

该房有3房，2卫浴，虽然外观和内部装饰都已较古旧，但占地面积高达1012平方米。

该房产处在6A住宅规划区（375平方米一栋建筑），在新版《统一规划》中属于混合住宅建筑区。具有很好的开发潜力。

另外很给力的一点是，这套房处在文法双校网，优质学校林立。另外交通便利处在Remuera和New Market之间，门口有公交，步行可达火车站。

第九位 468万

排在第九位的房产位于40 Eastbourne Road Remuera，是一套拥有4间卧室、4间浴室的独立别墅，占地931平方米，带私家泳池。

该物业位于双校网，政府估价是345万新西兰元，本次成交价468万，是CV的1.35倍，成交日期是2016年6月17日。

第八位 472.05万

这套位于43 Codrington Crescent, Mission Bay的住宅绝对值得欣赏一下！2016年8月18日成交。

精致的外观、现代式风格的质感给人印象深刻。该房有4间卧室、3间浴室，占地921平方米，建筑面积381平方米。成交价格是472.05万新西兰元，成交时间是2016年8月18日。

较高的地势赋予这套住宅绝佳的观景视角，为其加分不少。宽敞的居住空间、安静私密的环境、永不过时的外观，确实让人心动。

该住宅的中心区域是超大的开放式客厅和餐厅，且与私密的瓷砖阳台完美连接；安静私密的游泳池整日沐浴阳光，另外还拥有4间卧室外加一个办公室/单间、3间浴室包括一间豪华的卫浴。

该房产同样处在黄金位置，走一小段路程即可到达海滩，驱车15分钟之内即可达到市中心，临近购物中心。政府估价是330万新西兰元，本次的成交价是CV的1.43倍。

第七位 489万

该物业位于传统的豪宅区30 Paritai Drive, Orakei。50年来首次上市。占地984平方米，景观优美。

该物业有4间卧室，2个浴室，目前处在混合住宅规划区，在新版《统一规划》下具有一定开发潜力。成交价489万新西兰元，成交日期2016年11月16日。

第六位 500万

该房产位于6 Glenbrook Street, Remuer，有5间卧室，3间浴室。成交时间是2016年11月16日。占地面积976平方米，面朝北方，阳光充足。

改动房产经过翻新，铺了全新的地毯，建成后首次上市。

第五位 565万

该房产是位于激流岛上的一个零售中心，地址是153 Ocean View Road, Oneroa, Waiheke Island。占地1087平方米，建筑面积470平方米，售价565万新西兰元，成交日期是2016年11月26日。目前有六个租户租用。

另外该物业的后部有地块可供开发，带海景。目前有6个车位，租户均处在长期的租约当中。

第四位 580万

另外值得注意的是，位于Parnell的一个城市屋，以580万的价格位居第四位，而它却仅仅是一栋城市屋！不是独立别墅。

城市屋一般指至少一面墙是与另一栋建筑共享的，共享墙面的这两栋房子一般外观设计类似。独立别墅就是完全独立的，建在自己的地块上，并没有跟其他房子共享墙体。一般来讲，城市屋的屋前空地和后院面积都比独立别墅要小一些。

该房产成交时间是2016年的8月20日，这栋城市屋位于133St Stephens Avenue, Parnell，是一栋3房2卫浴的独栋别墅。

推开窗户就能看到大海。虽然只有3房，但房子的面积却达到了441平米。可以在自家露台远眺风景，夜观星相。坐在客厅也一样挡不住海景扑面而来

Location ! Location ! Location ! 该房地处奥克兰著名城区——Parnell。不仅靠海且离市中心极近，车程仅为10分钟。

我们当时也观摩了该物业的拍卖，整个过程可谓是一波三折。在房价涨到560万之后，现场停顿了很久，最终被一位买家以580万的天价买下。值得关注的是，虽然很多华人参与了竞价，但这套住宅的买主是一位西装革履50多岁的洋人，面向气质看似是某大公司领导。

第三名 586万

这是一处位于奥克兰南部Karaka的乡村别墅，占地达10490平方米。有5间卧室、3间浴室。成交价586万新西兰元，成交日期2016年10月3日。

根据网上信息显示，该物业目前处在混合房产规划区，有巨大的开发潜力。

另外该物业离附近的市镇中心并不远，紧邻高速路，交通便利。

第二名 615万

成交价排名第二高的物业是11月17日拍出的，是一栋4房独立别墅，和5套1房公寓的组合，位于146 ParitaiDrive, Orakei。占地面积1429平方米。2016年11月17日成交。

几栋房产共有9间卧室、6个浴室、7个车位，建于1960年代。

该物业位于典型的豪宅区Orakei，临近著名景点Mission Bay，驱车到市中心仅需要15分钟左右。而ParitaiDrive又是较为有名的豪宅所在地，附近的单栋别墅成交价均在300万到500万新西兰元之间。同样在ParitaiDrive的另一栋物业今年售价489万新西兰元，也排在全年售价的前10位。

据了解，整栋物业的年租金收益有18万新西兰元。如果作为投资之用，赚取租金收益也是一个很好的选择。该房产政府估价320万新西兰元，成交价615万，约是CV的1.92%。

2016拍卖最贵物业竟然是它 675万！

2016年11月17日同时拍出了全年最贵的房产，根据我们的数据显示，在2016年拍卖中成交价最高的房产并不是独立别墅，而是位于Parnell的一栋公寓楼！位置在3Birdwood Crescent，成交价达675万新西兰元！

这是一种整栋公寓楼，共4层，独立产权，48年来首次上市。

公寓楼由知名建筑师Vladimir Cacala设计，共含9套公寓，其中6套为2卧，3套为1卧。每套公寓都为西朝向，阳台处可饱览靓丽的城市风景和海景。目前拥有13个车位。一楼为储藏室和洗衣室。

该公寓的位置堪称绝佳，临近Auckland Domain及奥克兰战争博物馆，临近CBD和奥克兰大学，上班族和学生都很适合住在这。

另外这套物业依然还有开发潜力：根据新的奥克兰统一规划，这栋房产属于“联排别墅和公寓建筑规划区”具有继续开发潜力，可在现有的基础上进行一下加建：

可在底层加盖3套公寓

可在顶层再加建两层楼

该房产在11月17日成功拍出，建筑面积约796平方米，露台面积为66平方米。占地面积约701平方米。修建于1968年，土地价值：$2,000,000，地上物业价值：$1,700,000，CV总价为$3,700,000。本次售价675万新西兰元，是CV的182%。黄金位置，开发潜力，Freehold产权，原有的9套公寓经过开发后，最终可能共有14套公寓，675万新西兰元的价格确实很值。

拍卖成交价前10名（点击看高清大图）：

大地 好区 开发潜力 接近年底

通过分析我们可以看出，好区、大地肯定是一套房卖得高价的必备因素。另外由于《统一规划》的确定及推出，具有开发潜力的房产更能够吸引到买家的目光，并且买家也愿意为之投入大价钱。

另外虽然不断有消息称，奥克兰房价增速不断下滑，并且在接近2016年年底时扭头向下。从拍卖成交的情况看来，大多数高价房产反而是在年底成交的！成交时间处在10月到12月期间的房产占了前10名中的7个！

由此可见，奥克兰的房市虽然增速一直在冷却当中，但是价格却从来都是“蒸蒸日上”，Barfoot最新发布的报告显示，奥克兰房价虽然已经连续两个月有下降的势头，但未来并没有很大的降价压力，高价房产销售依然十分活跃。”

本文基于后花园所掌握的部分房产数据分析得出，或有不全面之处，敬请谅解，谨希望以此为您提供一定的参考资讯。今年的房产走势应该会在本周的拍卖会上有所放映，请您继续关注我们的报道。