国家党和工党再次就房价问题开撕，新西兰真要进入紧急状态？
房产作者: 夜晚数太阳
摘要上周，工党住房发言人Phil Twyford再次向国家党领导的中央政府开炮—他认为正是国家党政府的不作为才致使奥克兰的房价以火箭发射般的速度飞涨。Phil Twyford还表示，房市已经到了最危险、最紧急的时刻，应该启动“国家紧急状态（State of Emergency）。
昨天被你们思聪老公的爸爸刷屏了，目测“先定下一个小目标”体已被人玩坏…
古语有云：“自此成家立业者众矣”。可见先成家后立业在中国人眼中的顺序，而在“成家”的过程中，有一套自己的住所则占据至关重要的位置。对于居住在奥克兰的人们来说，不管你是本地人、外来新移民还是老移民（还在租房），首次置业永远是一个谈不厌的话题。
这不，新西兰国家党和工党也没闲着。上周，工党住房发言人Phil Twyford再次向国家党领导的中央政府开炮—他认为正是国家党政府的不作为才致使奥克兰的房价以火箭发射般的速度飞涨。Phil Twyford还表示，房市已经到了最危险、最紧急的时刻，应该启动“国家紧急状态（State of Emergency）。
面对工党的“狂喷”，总理John Key选择用数据“回击”：“在工党当政的9年间（1999-2008），全国的房价上涨了102%。而在我们（国家党）主政期间（2008-至今），房价仅仅上涨了43%。如果奥克兰现在的房价需要用危机二字来形容了，那么我想说为什么海伦克拉克当总理那些年就可以不被人们指责？”
他继续补充说道：“解决这个问题的关键则是新建更多的房屋。目前我们正处在一个修建房屋的热潮中，因此我们目前已经在正确的道路上了。”John Key如是说。
不过，您说新西兰正处在一个“热潮”就“热潮”了吗？
后花园新西兰房地产8月30日在线：今天NZ Herald一篇新闻说，今年7月奥克兰有2811个新房被批准建设，比六月份的2752有小幅增长，与去年7月的2824相比，几乎没有变化。数据显示，尽管奥克兰的房源紧缺情况继续恶化，在今年7月有1087个建筑获得了建筑许可，比6月的921有所增加，但按年比去年7月的许可数量有所减少。
再结合新西兰统计局此前发布的数据：在过去五年间，按人均来看建筑许可数量翻倍，但依然比1970年代建筑高峰期的许可数量的一半还要少。虽然在过去五年间人均建筑许可数量持续上涨，依然比1974年6月前一年内的数字相差很远，当时每1000个新西兰人，有13栋房获批建设。
在截止到6月的12个月内，每1000人有6个新房被批准建设，而在截止到2011年6月的12个月内，每1000人仅有6个建房许可。
这样能说我们现在“正处在一个修建房屋的热潮”中吗？
好吧，重点来了，旨在带来更多新建住房的奥克兰统一规划（Unitary Plan）能做到吗？
我们都知道，Unitary Plan要为奥克兰在未来25年里带来42.2万套新建住房。但是Unitary Plan旨在让奥克兰“变大变高”的过程“能有多快”还是一个未知数，目前每年3.2万套的房源需求量“缺口”并不是那么容易“堵”上的。盲目扩张有可能带来基础设施不健全，交通等一系列问题。而建筑成本居高不下，再随着开发商介入开发后，奥克兰统一规划能否起到“给房市降温”的作用，恐怕谁都不敢打包票。
而今天有一个例子就恰恰说明了即便是符合了Unitary Plan的相关规定，新建住宅开发项目还是有可能会搁浅，为什么呢？我们来看！
早在去年Fletcher就开始为正在Three Kings开发一个拥有99套公寓和联排在内的楼盘项目申请资源许可了。但由于担心高密度建筑影响环境和交通等，该开发项目受到了当地居民和团体的强烈抵制。Three Kings的很多居民都表示新开发的楼盘就像监狱一样，完全没有任何美感。环保组织和不少当地居民都希望可以填平采石场之后，再修建住宅。因此，虽尽管市议会批准了Fletcher申请的资源许可，但最终环境法庭将这一切否定。
环境法庭最近给出的决定是如果Fletcher公司可以对一些问题进行整改，那么或许最终将网开一面—而这个项目就恰恰位于新的Unitary Plan规划下。
后花园观点：
不过，从下面这张图上我们也能看到：在今年上半年，新西兰全国人口增长了将近10万——这意味着全国的人口增长率为2.1%，为历史最高水平。全国新增人口中，绝大多数都是移民（69100人）。
有了这样的数字就决定了移民住宅的刚性需求肯定不会低。到时候越来越庞大的移民人口如果再遇上缓慢的新房建设速度以及“束手束脚”的Unitary Plan，不知道届时奥克兰的住房缺口会变成一个什么样，那时候首次置业者还能否在这个市场上有立足之地。
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