移民政策收紧？纽币开始贬值！二手房交易量明显下滑！

后花园新西兰房地产在线11月10日报道：最近几周，后花园小编在拍卖现场发现奥克兰的二手房交易量相比以往下滑明显。清盘率屡创新低，拍卖几乎变成了议价。这与奥克兰房市前一时期的强势形成了鲜明的对比。

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与此同时，奥克兰地区最大的地产中介Barfoot & Thompson在上个月发布的房产报告也显示，近期房产的销售量已经下滑至五年来同期的最低水平，而可售房产的数量却达到了三年来同期的最高水平。房市的冷清由此可见一斑！

小编认为，奥克兰房市近期的持续低迷很大程度上是由于LVR限贷政策的影响，40%的首付比例让无数投资者感到力不从心。不过，以此来断定奥克兰房市的下行趋势似乎还为时过早。因为随着Unitary Plan绝大多数条款在本周一的正式实施，房市必将被进一步刺激。值得一提的是，目前由开发商批量建造的新房楼盘并不受当前LVR贷款政策的限制，因此可以预见，房市中的小型投资者将会越来越难。过去那种购买一栋老房子，再简单翻修就可卖出高价的时代，或许将一去不返。而实力雄厚，拥有良好现金流的大型开发商或许将迎来极大的发展时期。毕竟，奥克兰的人口一直在持续增长，住房需求依旧居高不下，因此，买新房或许将在今后成为购房者的首选。

纽币开始贬值！

早在几周之前，社会各界就已经准确地预测出了OCR的下调。今天，央行不负众望地将OCR（官方贴现率）下调了25个基准点至1.75%，再创历史新低！

虽然OCR与各大商业银行的贷款利率之间并无必然的因果关系，但按照之前OCR变动的经验，每次央行一下调OCR，各大商业银行为提升业绩也会一窝蜂地跟风降息。但这次各大商业银行的利率却不降反升，像ASB和ANZ两大银行已经明确表示，将会提高贷款利率。

小编认为，这是因为新西兰是一个资本稀缺的国家，无法凭借本国居民的存款来解决贷款资金的来源。长期以来，新西兰各大商业银行一直依靠从国际市场上借钱来发放贷款，而近期新西兰央行规定各商业银行的海外融资比例不得超过30%，因此各大银行的利润空间已经非常狭小，所以贷款利率已经很难再继续下调。

值得深思的是，今天央行在宣布下调OCR的同时，也表示需要进一步放宽货币政策。OCR或将长期保持在低位。

根据央行今天颁布的《货币政策说明》，预计明年OCR将一直保持在1.8%至1.7%之间。

值得一提的是，OCR虽然是新西兰的基准利率，但它更多地取决于美联储而不是新西兰央行。

说道美国就不能不提昨天刚刚结束的大选，共和党候选人特朗普“出人意料”地爆冷胜出，成为美国的新任总统。特朗普奉行保守主义，主张纯粹的自由经济和孤立主义，反对全球化进程和自由贸易，这对严重依靠外贸的新西兰经济来说，无疑是一个巨大的利空消息。去年在奥克兰签署的《跨太平洋伙伴关系协定》（TPP），旨在建一个横跨亚太地区的贸易自由区。但在特朗普成为美国总统后，TPP的前景非常不乐观。一旦美国通过提高关税来制造更多的贸易壁垒，新西兰将面临巨大的压力。小编认为，为了促进新西兰商品的出口，让纽币贬值或许才是新西兰经济的一条真正出路。

移民政策进一步收紧？

相比于国际贸易，特朗普对待少数族裔的抵制态度也许会对新西兰的未来产生更大的影响。

纵观整个2016年，英国脱欧和特朗普当选美国总统无疑是世界范围内国际影响力最大的两件大事。而这两件事都是本土排外势力成功上位的典型案例。

从历史上来看，新西兰和英美两国有着一种天然的血缘关系，同文同种的他们都是盎格鲁·萨克逊国家。因此，明年新西兰的大选会不会受到这两个事件的影响？排斥移民的工党会不会就此上台？这些问题我们暂时还不得而知。但可以相信，在大选即将来临的这个重要的时间截点，房市和移民问题必将成为竞选各方角逐的焦点，而房价也或将因此而受到进一步的冲击。

特朗普一直反对海外移民，相信在他上台之后，获得美国绿卡的难度将会越来越大。在特朗普看来，海外的低技能移民抢走了很多美国人的就业机会。而这样的观点在新西兰政坛也是屡见不鲜。因此，新西兰的移民政策或许也将步美国的后尘，在大选之后进一步收紧。