拍卖现场直击 | 成交价偏低，好区大地只卖135万，是时候“捡漏”了吗？
后花园新西兰房地产在线12月14日报道：圣诞节前是房产拍卖的一个淡季，今天参与拍卖的买家数量不算很多，共有38套房源参与拍卖，成功拍出13套，清盘率在34.2%。
100万以下的房产有5套，另外8套房产在100万以上，但没有房产价格高出200万新西兰元。
今日冠军房187万
今天成交价最高的房产售价187万，位于1/28 Tarawera Terrace, St Heliers，是一套4房的城市屋。
白色Weatherboard外观，双层结构，带优美景观，房屋状况近新。
该房产土地价值69万新西兰元，建筑价值42万，政府CV估价是111万新西兰元。周边有两所10分的学校。
我们利用后花园找房APP的查成交功能看到，近期该地区类似的房产是另一栋3房的独立别墅，全白色Weatherboard外观，带海景，成交价格217.5万新西兰元，成交时间是今年11月16日，价格较今天的冠军房高出30.5万新西兰元。不过该物业CV价格是142万新西兰元，比今日冠军房高出31万，相比较之下，两处物业售价水平相当。
今日售价第二高的房产是一套位于Mission Bay的豪华公寓，地点沿海，带海景，同样可以轻松步行达到海边沙滩。
内部装潢高端大气，带宽敞阳台。
该物业政府CV价格是115万新西兰元，土地价值58万，建筑价值57万。周边有一所10分的1-8年纪男女混校Kohimarama School。在房价普遍走低的情况下，高价的房产已经不多，而一套公寓可以卖到接近200万新西兰元的价格，说明优质房产依然还是有市场。
今日最低成交价的房产编号为585423，是一套位于Panmure的一室一卫的排房Unit，成交价仅为42万，您可以在后花园网站搜索到该房的详情。
成交困难 拍卖师问业主“Yes Or No”3遍
418 Richardson Road，Mt Roskill房产编号585056从100万新西兰元起拍，当买家加价至132万时，工作人员与业主在小房间内进行了长时间的沟通，以至于女拍卖师最后不得不高声询问业主是否同意出售，“YesOr No”问了3遍才落槌。在拍出的5个房产中，有4个是经过努力撮合才能够底价成交。
房产编号585056
编号585021
临近假期，买家谨慎遭遇业主惜售：编号585021、22Springleigh Avenue，Mt Albert房产，从120万起拍后，经过工作人员的沟通，买家一次加价15万，后又再加5万至140万，但由于未达业主心理预期，仍然流拍。
“Case By Case” Mission Bay 大地房产只卖135万！
根据QV的最新报告，奥克兰豪宅区兼观光区Mission Bay的房屋中位价已达$1,690,500。就是这样一个在奥克兰288个街区中排名前10的街区，一宗大地房产却拍出了令人意想不到的价格。
该物业具有分割潜力，CV96万新西兰元，已经获得邻居的许可，但还需要申请资源许可。另外不知是否地形不够规整还是别的原因，该房产起拍价只有100万，当竞价至135万时买家便不肯再加价，眼看又要流拍。在工作人员不懈地与业主沟通后，终于“NowSelling”
星期二清盘率21.7%
本周二Barfoot公司在Manukau进行的集中拍卖中，共有23套房产参与，成交5套，清盘率21.7%。11处房产无人竞价，7处流拍。
售出的5套房产价格区间处于79.5万到148.2万新西兰元之间。成交价格在79.5万的房产位于14Libnai Avenue, Clover Park, Manukau City，有3间卧室、2间浴室以及4个车位。占地面积为622平方米。该房产砖瓦结构，修葺一新。
宽敞的木质露台配有烤炉及Spa设备，还有木质凉亭。
地理位置临近购物中心和公园，生活便利，政府CV估值52万新西兰元。周边房产成交价格多在70万以上。该物业房源编号为585201，您可在后花园网站查到详细情况，进行对比和分析。
我们通过手机APP的“查成交”功能，查询到该地区另一套3房的砖瓦结构的房产，占地500平方米，在今年8月5日成交，当时的成交价格为82.6万新西兰元。相比较来说，本次的房产占地面积更大622平方米，类似的房屋装款，成交价仅为79.5万。当然每套房产的各方面因素众多，我们这里只作简单比较，了解大体情况。
周二最高价是位于166 Sandspit Road, Shelly Park的一栋4房独立别墅，占地面积1022平方米，成交价148.2万新西兰元，周边有多所中小学。房源编号为583395。
其实在圣诞节前，市场转淡，买家数量也有所减少，相应的竞争也就少一些。由于房产市场的逐渐冷却，有业内人士也建议当前买家不妨继续关注房产市场，有可能会找到价格合理质量也不错的房产。不过还是希望买家在买房之前多做调查，谨慎出手，“捡漏”毕竟有一定的风险性，不过也希望买家可以在这个时间段以更“实惠”的价格买到心仪的房产！
本周二和周三的拍卖结果如下：
