5，房屋的Title有多重要？
法律作者: Alfred Chong
摘要FREEHOLD是新西兰一种最为普遍的产权形式，也是享有相关地产权益最多和最完整的一个。
5，房屋的Title有多重要？
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在新西兰，物业的产权分为永久产权或独立产权（FEE SIMPLE OR FREEHOLD）、相互租借产权（CROSS LEASE）、租借产权（LEASEHOLD）、UNIT TITLE等。
FREEHOLD是新西兰一种最为普遍的产权形式，也是享有相关地产权益最多和最完整的一个。在该产权下，产权归个人所有，业主可以将房产随意出售或转让给他人。购买者在买下房产的同时也买下了所占的土地，拥有权是永久性的。在获得议会批准后可对土地进行分割，或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。
如果您买下的是一套CROSS LEASE的房产，意味着您不是这块土地上的唯一业主。简单的说，一个典型的CROSS LEASE的结构是，一块地整体有一个FEE SIMPLE的TITLE，这块地上的所有两个或以上的产权人共同登记为这个FEE SIMPLE的产权人，每个产权人有固定的产权份额，但是所有产权人的份额在一起成为一个产权、具体产权份额是不可分割出去的。然后产权人集体作为LANDLORD和每个单独的产权人签订一个统一的租约，期限为999年，每个产权人对于自己房子所占据的面积根据LEASE享有LEASEHOLD产权。产权文件中将标明您与其他业主的权属关系，包括车道、花园及绿地等等。它的优势在于，与永久产权的房产差异不大，而且如果您在这块土地上的权益受损，其他业主还会提供相应的帮助。弊端在于，如果您想对自己的房屋进行改造和扩建，必须经过其他业主的同意，而房屋的建造规格也需要符合政府的规定。
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