买家注意！奥克兰新房的价格正在下跌！

后花园新西兰房地产在线11月16日援引Stuff报道：

有证据表明，奥克兰新房的价格正在下跌。

近日，Hobsonville Point开发商HLC的首席执行官Chris Aitken指出，他发现很多开发商正在降低报价。

“与2016年相比，今年的房市呈现出完全不同的景象。在过去的18个月中，LVR限贷政策的存在使得买家无法从银行借出足够多的资金。因此，奥克兰大大小小的开发商普遍在压低报价，这使得新房的价格有所下滑。” Chris Aitken说道。

Chris Aitken表示，这对房市来说未尝不是件好事，可以让房价更加稳定。

Chris Aitken认为，目前房价的下滑幅度并没有到不可接受的地步。他对Hobsonville Point的未来依然充满信心。据悉，当地的地产项目大都已经售罄。

“一些原本价格在$110万左右的房产，目前的价格可能下滑至$99.9万或$99.5万。” Chris Aitken说道。

以专注于开发分割土地的房地产公司——通用住宅（Universal Homes Ltd）为例。该公司在奥克兰拥有多个地产项目。目前，通用住宅（Universal Homes Ltd）将其位于Karaka和Pokeno的住宅项目的价格分别下调了$12万和$6.4万。

然而，通用住宅的首席执行官Graham Street表示，下调价格是为了符合公司的目标，而不是为了迎合市场。Graham Street表示，这并不是该公司第一次在财年末尾下调房价，该公司目前的财务状况非常良好。

奥克兰房屋贷款公司NewBuild的负责人Ian Webb表示，通常来说新房的价格走势比二手房市场要慢半拍。

Ian Webb

“当房价开始下跌的时候，开发商并不能马上控制建房成本。至少需要1-2年，新房的价格才能适应市场的变化。不过，新房的开发商会对价格进行一定程度的调整，这只是时间问题。” Ian Webb说道。

Ian Webb表示，这是一种实用主义的方法。

“当市场价格高企的时候，开发商可以为新房标出很高的价格。但当市场回落，开发商没有办法马上更改项目或停工，因为所有建房计划都是提前几年就设定好的。所以，对于开发商来说最好的办法就是降价。因为降价出售总比持有房产划算。让出的那部分利润要少于持有房产所花费的成本。” Ian Webb说道。

位于奥克兰南部的Pokeno就是一个非常好的例子。在房价暴涨之前，当地的新房价格大约为$50万，在房价达到顶点之后，当地新房的价格也冲到了$90万。而在目前这个房市较为低迷的时期，当地新房的价格普遍在$75万左右徘徊。

“在房市最火的时候，开发商肯定不希望以六七十万的价格出售新房。但在目前，他们别无他法，只有选择与市场接轨。” Ian Webb说道。

此外，在房市不景气的时候，开发商开始更加青睐在200平米以下的小户型。要知道在房市最为火爆的事情，最流行的户型是面积在200平米以上的大户型。

总之，在Ian Webb看来，开发房产是一个充满风险的行业，因为所有业内人士都将面临不可预期的系统性风险。

“你需要面对太多像限贷政策、贷款审批标准等阻碍因素。这些都很难预估。” Ian Webb说道。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/property/108639971/new-home-prices-starting-to-fall-in-flat-auckland-market