蓄意掩盖的骗局：贷款60万买下漏水房，法庭判赔偿90万，但案件可能出现反转
后花园6月17日援引NZ Herald报道
一对年轻夫妇被诱骗购买了一套严重腐烂的房屋，法官形容其是一起“几乎完全掩盖真相”的案件。法庭听取证词称，这场欺骗让两人陷入了负资产，生活陷入困境。
但曾担任太平绅士（JP）并获颁皇后服务勋章（QSM）的 Davinder Rahal 被判与他人共同对欺骗行为负责，并被勒令赔偿近100万纽币。Rahal 否认自己有责任，并将这对夫妇的困境归咎于其他人。
Rahal 和他的妻子是 First Trust Limited（FTL）的唯一董事和股东。该公司于2019年购入了 Manukau 地区 Goodwood Heights 的一处房产。
早前，Hinton 法官的判决指出，Rahal 明知该房产存在水损问题，却在转卖给 Ameet Bhargav 和其妻子 Renu 前，仅进行了表面修复工作，并未告知房屋存在密封性差的问题。
Rahal 承认，当他查看这栋房屋时，有些部分“闻起来潮湿、有霉味”，但他认为这正是这套房屋适合翻修的地方。
他否认曾被售房中介告知这是一套“leaky home”，并表示如果早知道房子漏水，他是绝不会买下的。
法官并不采信他的说法，认为 Rahal 授意进行“掩盖式修复”，而他未披露真实状况的行为构成了误导和欺骗。
这对夫妇于2021年提起诉讼，最终法院判定 FTL 和 Rahal 共同承担责任，需赔偿总计90万纽币。
然而，Rahal 提出上诉，表示不应对其个人追责，并认为部分赔偿金额定得过高。
在昨日的上诉庭庭审中，Rahal 的律师 Andrew Grant 表示，Rahal 是一位“年迈且身体不佳”的人。
虽然 Rahal 是售房公司 FTL 的董事，但律师认为他“并未直接参与销售流程”，因此不应“穿透公司法人面纱”来追究其个人责任。
Grant 告诉法庭，房产销售是由中介 Gary Bal 操办，该中介已与购房夫妇达成和解。
他还指出，Rahal 的商业伙伴 Ranjay Sikka 是以 FTL 的代理人身份主导了翻修工作。
Grant 表示：“这不是一起由 Rahal 一人主导公司活动的案件。”
庭审期间，三位上诉法官之一问及 Rahal 明知房屋有问题却仍授权“掩盖式修复”的初步判决内容。
Grant 回应称，他并不否认事实本身，但强调 Rahal 从未与买家有“面对面”的接触，因此不应对买家的损失负个人责任。
然而，购房夫妇的代理律师 Sarah Wroe 表示，Rahal 是整个欺骗过程的“幕后操控者”，理应为其行为承担责任。
她指出，虽然 FTL 有两名董事，但“实际上就是 Rahal 一人说了算”。
她说，Hinton 法官曾认为 Rahal 是一位不可靠的证人，他声称不知房屋漏水的说法“难以置信”。
庭审中有证据显示，Rahal 在看房时已看到“明显的”水损，但他告诉中介“这没关系”，因为他会像修理其他投资房那样修好。
Wroe 表示：“房屋买卖合约是 Rahal 签的。”
“他清楚知道这处房产的真实情况，与对买家的展示完全不符。”
“这是一个年轻夫妇第一次购房，却遭遇了蓄意欺骗。”
他们得知房屋漏水的消息后受到了沉重打击。他们原本计划把楼下出租，或者接待从印度来的亲属，但如今计划落空。
潮湿和霉菌也带来了严重的健康风险。
他们为这套房子背负了一笔为期30年、60万纽币的贷款，而房子的实际价值只有48万，根本无法再进入市场。
“他们立刻陷入了负资产的境地。如果当初知道真相，他们根本不会买下这套房。”
Wroe 表示，《公平交易法》的宗旨是保护消费者，惩治误导或欺骗行为，因此赔偿金额应当反映受害人所受的损害。
“这是一桩特殊案件。我们几乎找不到类似程度的欺骗行为，以及这对年轻夫妇所面临的悲惨结果。”
目前裁决结果尚未公布。
FTL 公司现已进入清算阶段，债权人共被欠款超过400万纽币，其中包括一家金融公司为一辆奢华的 Rolls-Royce Ghost 提供的贷款——车牌号为“RAHAL”。
FTL 曾是 Rahal 家族信托的托管机构，该信托的资产现已被接管。
尽管法院已判决支付赔偿金，但这对夫妇至今未从 Rahal 处拿到任何一分钱。
Wroe 对《新西兰先驱报》表示，认定 Rahal 的个人责任至关重要，因为在公司清算的情况下，夫妇能否通过清算程序获得赔偿仍属未知。
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