租金市场持续低迷，租客利好还能撑多久？
后花园6月17日综合报道：
根据Realestate.co.nz的数据，新西兰租金市场持续低迷，预计这一趋势将延续至2025年甚至更久，给租客带来实质性利好。
Realestate.co.nz表示，由于挂牌租金下降，平均每位租客在今年比去年节省约$1400。
2025年5月，全国平均挂牌租金为每周$633，较去年同期下降$27，这也是自2023年12月以来的最低水平。
发言人Vanessa Williams指出，租房需求放缓的同时，市场上房源供应却在增加。5月，该平台新增出租房源超过7000套，为近十年来首次，较去年同期增长21.3%，其中惠灵顿的增幅高达87%。
她表示，尽管利率在下降，但房屋销售市场仍无明显增长。“部分投资者未将房产上市出售，减少了首次购房者的入市机会。”
“市场低端房源交易活跃度下降，房价已连续两年半未见增长，这也是市场低迷的原因之一。”
她还指出，生活成本压力让更多人选择与父母同住或选择出国，也是导致租赁需求减少的原因。
虽然她预计春季房市可能回暖，可能会有投资者将出租房源撤出市场尝试出售，但这种变化预计不会在今年底前影响到租金市场。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，租金增长疲软的局面可能还会持续12至18个月。
“抑制2025年余下时间及2026年租金上涨的因素包括人口增长放缓、净移民减少、家庭收入增长有限，以及经济复苏不稳定。”
不过他补充道，若下半年劳动力市场逐步改善，有助于缓解目前租金面临的下行压力。
他指出，更低的房贷利率以及政府取消工党时期对房产投资不利的税务政策，有助于限制房东因成本上升而抬高租金的动机。
“租金的主要决定因素是市场需求，房东会按市场可接受的价格定价。目前来看，未来几个季度房东成本压力有限，租房需求温和，租金将维持稳定。”
Cotality首席经济学家Kelvin Davidson指出，之前租金曾经历一轮“大幅上涨”，租金与收入的比率达到了历史高位。
“目前的租金已相当吃紧，这本身就限制了其上涨空间，租金放缓的现象是合理的。”
他也同意移民减少对租赁市场需求造成显著影响。
“移民曾是推动租金上涨的重要因素，而现在已明显减弱。”
同时，一些开发商选择将新建房产用于出租而非立即出售。
他表示，租客在可预见的未来无需担心租金快速上涨。
“除非出现大幅工资增长——而目前看来并不太可能——租金的上涨空间将受到抑制。”
责任编辑：番茄捣蛋
