头条新闻

25年前，NZ Herald曾刊登一篇报道，介绍奥克兰Takapuna的Clifton Road有一座豪宅，挂牌价超过$800万。这座房子在当时应该已经显得十分奢华，但放在今天的市场来看，其绿色窗框和阳台栏杆可能会显得过时。

新西兰已经从一个“相对可负担”的市场，转变为全球最不可负担的市场之一。近年来的法规和政策改革，往往推高了成本或限制了土地开发，造成了住房市场的严峻形势。

Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan表示，以奥克兰的一套普通房产为例，假设按30年贷款期限、20%首付款，以及5.29%的一年期固定按揭利率计算，每周按揭还款额为$1268.92。

在过去的十年里，新西兰的失业率一直低于澳大利亚。上一次新西兰的失业率远高于澳大利亚还要追溯到2012年，当时新西兰为6.9%，澳大利亚为5.4%。

此次不良贷款的激增，正值银行房贷利率下调之际。今年上半年，约55%的房贷将面临利率重置，而到2025年底，超过82%的房贷将完成重新定价。虽然房贷利率的下降将带来一定缓解，但对于部分借款人而言，显然并未及时缓解其财务压力。

奥克兰的中位数房价在2000年是中位家庭收入的5倍，而如今已是7.4倍，是全国最高。这些数据显示，奥克兰面临严重的住房负担问题，这可能会影响该地区未来的房价增长。

最新数据显示新西兰房屋出售等待时间延长，说明市场放缓。在某个地区，今年1月的房屋销售时间比去年同期多出三周。

2月通常是房地产市场最繁忙的月份之一，今年也不例外。房产网站realestate.co.nz当月共收到11,363个新住宅房源，相比去年同期下降3.6%。

良好的城市规划是经济增长和提高生产力的关键，而新西兰在这方面长期滞后。“你们可能会感到惊讶，甚至震惊，我们的生产力水平与波兰、匈牙利和捷克等国家相当，而不是澳大利亚、加拿大、英国或美国。”

最新人口普查数据显示，新西兰自有住房比例有所上升，但许多人购房的年龄比父母那一代更晚。对于有孩子的家庭，这一趋势让一些人开始质疑购房是否仍值得追求。

“奥克兰的新挂牌房源年同比下降 14%，全国其他地区的降幅为 4.6%。奥克兰房源的大幅减少可能与去年同期市场供应激增有关，同时也反映出卖家对市场饱和程度的认知逐渐清晰。”

本周共有 499 套房源参加拍卖，其中成功拍卖 104 套，流拍 302 套，清盘率为 26%。

本周共有 337 套房源参加拍卖，其中成功拍卖 144 套，流拍 154 套，清盘率为48%。

高利率环境下，住房可负担性是买家的最大困境。

根据统计局1月份的《月度就业指标》（MEI）报告，经季节性调整后，全国就业总数增长0.3%（7,948个），达到236万。

与之相关的企业调查显示，虽然企业信心有所恢复，但企业仍在谨慎行事，等待降息的影响逐步显现。零售商的情况依然不乐观，认为现在不宜购买大宗商品的仍占15%。

政府正试图厘清未来十年的基础设施建设规划，但其雄心并未与可用资金、专业知识或劳动力完全匹配。政府的项目规划和监督薄弱，导致了流程受阻。公路建设机构之前也提到过项目与实际情况脱节的问题。

较低四分位数价格指的是市场上25%的交易价格低于此水平，而75%的交易价格高于此水平，通常代表房价最具可负担性的市场部分。

建造未获批准的小屋是可以的：“如果你有冲水厕所，那会需要建筑许可，或者如果你有烤箱，那也需要许可。所以只要没有这两样东西，你就不需要建筑许可，前提是它们不太大。”

肖千还坚称，解放军海军不需要就上周在塔斯曼海的实弹演习道歉。该演习曾导致数十架商业航班受影响。他表示，国际法并未明确规定提前通知的时间要求。