是否废除“海外买家禁购令”？国家党最新回应来了，信息量超大！

后花园2023年8月15日援引newshub网站报道：今天，国家党在接受媒体采访时透露了一个重要讯息，可能预示着执政后将废除海外买家禁购令。

回顾2018年，工党政府推出了海外买家禁购令，此举促使房市显著降温，并赶走了一批海外投机者。

数据显示，2018年第一季度，也即禁令实施之前，新西兰大约有3.3%（1300套左右）的住宅被外国人购得。相比之下，今年第一季度，外国人仅购买了大约121套住宅，占比为0.4%。

不得不说，禁购令带来的影响是深刻的。

然而，国家党长期以来一直反对这项禁令，称其为仇外行为。

今天，Newshub记者就禁购令一事向国家党党魁Christopher Luxon提问，后者拒绝排除取消禁令的可能性。

他说:“我们将在未来几周内宣布我们的投资政策，对此我们有更多要说的。显然，新西兰需要对海外买家加以限制，我们认为这是合适的，具体的限制措施我们将很快公布。”

关于这些限制措施，国家党没有在今天透露更多的内容。然而，任何触及禁购令的举动势必会引起工党的抗议，他们认为，国家党正把原本应属于新西兰人的资产卖给那些财大气粗的外国人。

那么，如果取消“海外买家禁购令”，新西兰房市会起飞吗？

对此，Bayleys的房产研究主管Chris Farhi认为，相比取消禁购令，最重要的政策变化将是恢复利息抵税政策。

他说：“我们认为，如果这种情况真的发生改变，可能会重新点燃住宅投资市场，我们将看到一大批投资者重新入市。”

如果海外禁购令被推翻，也可能会对市场产生影响，因为它将刺激房屋销量。然而，这种影响的范围可能会比3、4年前更有限。

Farhi称，这在一定程度上是因为一些国家，尤其是中国，对资本外流进行了控制。

他说：“如果回到5、6年前，对华人来说，把资本从中国带到其他国家投资是相当简单的，而随着时间的推移，地方政府逐渐收紧了将资本转移到其他国家的能力。”

房地产公司Sotheby’s的总经理Mark Harris则认为，废除海外买家禁购令，受影响的只是500万纽币以上的市场，而非中低端市场，而高端市场的需求主要来自富裕的美国、英国和亚洲市场。

以区域来看，受影响的地区将包括激流岛、奥克兰部分城区、岛屿湾、陶朗加和尼尔森的部分高端市场。

Harris认为，人们对在新西兰买房仍然充满兴趣，但执政党正在拒绝海外投资，这不利于目前的经济状况。

独立经济学家Benje Patterson则表示，移民才是影响房市的一个更大因素。他说:“目前新西兰有大量的移民，无论他们是想买房还是租房，无疑都在追赶住房存量，但建筑许可已从18个月前左右的水平大幅下降。”

他说：“我不相信推翻海外买家禁令会刺激房市起飞——它不会是目前市场的关键催化剂。”

到目前为止，国家党已经承诺在以下方面推翻工党的政策：

•恢复利息抵税政策；

•将明线测试期从10年缩短至两年；

•重新引入90天的租户搬离通知期；

•将定期租赁的自动续约，转为周期性租约（periodic）。

（责编：Gloria）