QV房价指数：全国均价继续走低，奥克兰跌幅正在收窄

后花园5月9日援引RNZ报道：

全国各地房价继续下滑。

根据最新发布的QV指数，今年前4个月房价平均降幅达4.5%，其中4月平均下跌0.6%。

与去年同期相比，全国住房均价下跌13%至$90.25万，但较2020年2月疫前高出22%。

QV全国发言人Simon Petersen表示，目前全国各地的市场表现喜忧参半，部分中心城市下跌势头放缓，另一些则愈演愈烈。

“市场基本面没变，信贷限制和高利率继续起到抑制作用，然而一些小迹象表明可能正在趋近平衡。”

在全国16大地区中，10地录得住房均价平均跌幅收窄，包括奥克兰。截至4月，奥克兰季度滚动跌幅现为4.4%，低于3月的5.2%。

尽管有所下降，奥克兰跌幅依然高居全国第二，仅次于Whangarei的4.6%。

皇后镇是唯一一个在4月实现房价增长的主要中心城市，季增率为2.8%，一举扭转上个月下滑3.2%的颓势。

相比之下，基督城下降3.7%，但尼丁下降3.1%，季度跌幅双双环比扩大。其中基督城房价的年度跌幅在14年来首次来到两位数，同比下跌10%。

Petersen认为目前市场十分平静，投资者正在场外观望。

“在可预见的未来，市场会继续保持这一状态。”

“现在断言市场何时触底可能还是太早，但央行最近建议放松LVR，再加上改变贷款申请中对支出项目的态度，可能还是会吸引一些买家重新入场。”

“部分大城市的房价下跌进入停滞，可能有人会认为市场已经触底，但其实投资者大部分时间仍在观望，他们在等待时机，等今年大选会带来些什么。”

“移民也在不断增加，推动了对住房的需求。”

“这些事情不会在一夜之间振兴市场，但会在交易清冷时给市场一些缓解。”

他还强调，即便新上市房源数量在4月创下历史新低，买家依然显得十分稀少。

“市场环境如此艰难，自住业主不得不权衡交易所要面临的巨大挑战和风险。大量首次置业者依然因为房价过高难以负担而被拒之门外，生活成本危机是存钱攒首付和偿还房贷的主要障碍。”

责任编辑：番茄捣蛋