咂舌！北岸屋主卖房血亏$150万，这类房源却被抢破头，背后原因耐人寻味，屋主们都该看看……

后花园2023年3月7日报道：近日，奥克兰拍卖场出现了一笔引人注目的交易——北岸Devonport一套1960年代的住宅以265万纽币的价格拍出，相比2021年的CV估价低出了152万纽币。

据悉，这套3卧2卫的房源位于Flagstaff Terrace，由知名建筑师Albert N Goldwater倾力打造，距离海滩仅咫尺之遥，无论从品质还是地段来说，都无可挑剔。

令人错愕的是，就是这样一套优质房源，最终却亏本卖出。

据Bayleys中介Lynda Betts介绍，该房源的起拍价为170万纽币，当价格升至205万纽币的时候，竞价节奏开始放缓，最后再次加速。

Betts表示，在房源推广阶段，超过50组买家前来看房，大家都对这套物业兴趣浓厚。

这套Flagstaff Terrace房源距离海滩仅咫尺之遥

她说：“这套房源位于小镇中心，便利的配体设施近在咫尺，而当地极少有类似房源出售。”

据悉，Devonport中部的绝大多数房源都是1940年代以前建造的，并且都受到了遗产保护。然而，这套Flagstaff Terrace房源是在1960年代建造的，因此没有受到保护，而卖家又生活在其他城市，他对翻新这套房子，还是将其拆除感到犹豫不决。

值得一提的是，该房源的CV估价高达417万纽币。

Flagstaff Terrace的内装

对于亏本卖房的理由，Betts解释称，这套房子的翻新成本相当高，屋主也认识到了这一点。这笔交易对于买卖双方来说都很公正合理，他们也对结果感到满意。

Betts指出，虽然一些屋主仍然坚守去年的价格，但大部分已愿意迎合市场，与此同时，奥克兰仍有不少房源的成交价超出了CV估价。

翻新房制胜拍卖场，高端物业需求猛涨

Betts表示，她最近卖出了一套海景公寓，拍卖成交价高达490万纽币，当时有6人激烈竞价，而该房源原本的CV估价仅为311万纽币。

Harcourts中介Ian Cunliffe指出，市场上仍有不少买家，但由于选择性增多，他们的行动略显迟缓。

他说：“就我个人认为，一些高净值的客户在认真选房，而高端物业市场的需求很高，为了买到心仪的房源，这些客户也不惜出高价。”

上周，Calliope Road有一套交叉租赁产权的双卧房卖出了120.45万纽币，不仅高于其CV估价，也高于其在2014年的买入价（$659,000）。

Calliope Road

Cunliffe表示，对于优质房源来说，买家通常能认识到其升值潜力，所以会果断下手。 他说，他注意到最近有很多来自市中心和Mt Eden的买家，这些人可能担心高密度开发会影响他们的生活，因此想搬到其他地方。

上周，奥克兰有多套物业超CV价卖出，其中包括一套位于中区Grey Lynn的翻新villa，该房源的拍卖成交价为400万纽币，相比2021年的CV估价高出了30多万纽币。

据Bayleys中介Blair Haddow介绍，这套4卧靓宅位于Sussex Street。

她说，目前奥克兰房市正处于低迷期，类似交易并不多见，表明买家对优越地段的高端物业需求高涨，且不受房市因素左右。

Haddow表示，这套villa始建于1970年代，首任房主在2009年以$709,000的价格购得，并对其进行了翻新改造。

经改造后，这套靓宅带有一个全新的凸窗、开放式的客厅、奢华的厨房，后院还有一个私人加热泳池。

此外，该靓宅还配备1间内进式双车库，这在当地街区十分少见，另有1间超大的娱乐室。

位于Sussex Street的4卧靓宅

Haddow在房源介绍中称，这套靓宅是城市生活的典范。拍卖当天有多人竞价，在价格飙到370万纽币之后，买卖双方经历了15分钟的议价，最终该房源以400万纽币的价格成交。值得一提的是，该物业上一次的交易时间在2015年，当时的成交价为240万纽币。

除了这套房源以外，附近城区Ponsonby也有一套翻新villa制胜拍卖场。该房源位于Clarence Street，上周三以310万纽币的价格成交，比CV估价高出了$175,000。

据悉，这套3卧靓宅4年前的交易价格为252万纽币，经过翻新以后，该房源配备一片精致的花园、私人泳池、开放式的客厅和厨房、独立的用餐区域、家庭活动室以及2间浴室。

位于Clarence Street的3卧靓宅

值得一提的是，上述两套房源都经历过翻新改造，而Grey Lynn 和 Ponsonby极少有villa还保留着原始的状态。

LJ Hooker 中介 Jason Trowbridge表示，如今要翻新住宅，成本非常高。

他说：“我在这方面有30多年的从业经验，对于未翻新住宅来说，目前的市场条件充满了挑战性。你必须要找到那个独特的买家。要知道，当前建筑成本已飙升了30%至40%，对于100万纽币的贷款而言，每年的利息成本也从$20,000上升到了$70,000。此外，房源库存也正处于高位，竞争力减弱，现在市场上的卖家明显比买家要多。”

Trowbridge表示，去年10月，Rose Road有一套未翻新的Villa卖出了210万纽币的价格（CV估价为240万纽币），如今肯定卖不到这个价格。他说，过去30年来，他还从未见过市场条件有这么严苛过。

与此同时，上周Barfoot & Thompson发布的数据也显示，今年2月，该机构的房屋销量仅410套，相比去年同期暴跌了45%，创下了20多年的同月新低。

Barfoot的总经理Peter Thompson将销量低迷归因于恶劣天气。

Barfoot的数据显示，今年2月的新上市房源数量同比增长了21.5%，待售房源数量共计4873套，创下了10年新高。

Thompson还提到，上个月成交价超200万纽币的房源仅占其总销量的6%，远低于长期平均水平（10%）。

（责编：Gloria）