又一数据陡然上升！未来一年，有房家庭还要“淌血”，本周OCR决定成关键

后花园2023年4月3日援引nzherald网站报道：如今，越来越多的新西兰人正在拖欠抵押贷款，而不断上升的利率也在继续为屋主们带来压力。

在信用机构Centrix发布最新数据之前，人们普遍预计新西兰央行将于本周三上调OCR，而这将为借贷人带来进一步的痛苦。

Centrix的数据显示，今年2月，延期未偿还的抵押贷款已增至1.89万笔，占全国抵押贷款的1.29%。同比增长23%。

然而，以上数据仍低于疫情前的水平，2019年12月，拖欠的贷款占比为1.35%，过去6年的高点为1.55%(2017年3月)。

Centrix的发言人Keith McLaughlin表示，随着越来越多的家庭固定利率到期，他们需要以更高的利率进行再融资，未来很长一段时间，屋主们都会感受到这些影响。

他说:“对于目前打算买房的人来说，高利率对他们的还款前景也不是什么好兆头。”

本周三，新西兰央行将发表最新一期的货币政策声明，届时将展开新一轮的对抗通胀行动。

经济学家普遍预计，OCR将从目前的4.75%进一步上调25个基点。

Centrix的数据显示，2月份新增抵押贷款同比下降42%，从2022年2月的50.96亿纽币降至29.7亿纽币（1月的数据为27.15亿纽币）。

2023年2月，房贷申请同比下降了7%，但与1月相比，增长了15%。

CoreLogic的数据显示，去年法拍房数量有所增长。

在截至2022年10月1日的3个月里，全国共销售了33套法拍房，而去年同期只有9套。

在截至2022年4月和7月的3个月里，法拍房销量分别为21套和30套，而2021年同期为21套和19套。

据贷款顾问Bruce Patten介绍，在其公司业务中，他发现贷款压力日益增大，而大部分反馈来自首次置业者。

他说：“有些年轻人把房子租出去，搬回家和父母住在一起，这样他们才能负担得起房贷成本。”

Patten表示，在新冠疫情袭击新西兰后，央行首次将OCR降至0.25%，当时选用低息贷款的人，获得了更好的缓冲，而那些没有适用较低利率的人将受到更惨烈的打击，他们必须挨过接下来的12个月，情况才会好一点。

他说：“从市场角度来看，大约40%的人支付了过高利息，我们的账目显示可能更接近60%。

“不幸的是，这对年轻一代的首次置业者来说非常残酷，因为他们从未见过3%以上的利率，他们进入这个市场可能只有几年的时间。”

Patten认为本周三的OCR决定对前景发展至关重要。

他说，最近的洪水和飓风事件增加了通胀压力，所以央行会在已经大幅加息的基础上再加一把。

与此同时，很多屋主都面临着巨大的压力，因为在接下来的6个月里，会有大量的屋主从2%到3%的低利率过渡到6%以上的高利率。

央行的数据显示，截至2022年12月，房贷持有人支付的平均利率(固定利率和浮动利率)为4.35%。

这与2019年8月的平均利率相当，但比2021年9月的2.83%出现了大幅上升。

贷款公司Squirrel的创始人John Bolton表示，他预计OCR的上调将影响“广泛的”人，但有些人影响更大。

他说:“我认为任何在过去几年里买了他们首套房的人，都会深刻地感受到利率上涨之痛。”

Bolton表示，这一时期与2008年全球金融危机有一些共同点，那就是快速的“市场恐慌”，这意味着许多买家选择按兵不动。

他说，加息0.25%在意料之中，不会产生太大影响，因为市场“已经提前消化了这一损害”。

Bolton表示，当央行行长在去年11月给人们带来“恐惧”时，人们对市场已经失去了很多信心，然而，加息0.25%表明市场已进入了平稳期，信心也随之上升。

他说，在过去三到四周的时间，他看到市场活动有所升温，这证明了这种观点。

央行的数据显示，今年2月，针对首次置业者的新发放贷款总额为8亿纽币，比2022年2月的9.5亿纽币下降了14.5%。

Centrix的数据则显示，信用卡欠款环比略有下降，从1月的5.0%降至2月的4.7%，但仍高于2022年2月的4.4%。

先买后付的欠款仍接近历史最高水平，从一年前的8.3%升至2月份的9.2%。

2月份的车贷欠款也从2022年的4.0%同比上升至5.4%。

与此同时，消费贷款同比增长19%，这主要受到新增个人和车辆贷款的推动。

此外，2月新增消费者贷款为4.92亿纽币，高于1月份的4.71亿纽币，也高于2022年2月的4.13亿纽币。

（责编：Gloria）