新西兰
中文简体
分享

来真的?2023年房贷利率或达10%!专家集体发布警告,新西兰房市或有大震动!

头条作者: Gloria
来真的?2023年房贷利率或达10%!专家集体发布警告,新西兰房市或有大震动!
摘要这份报告还警告称,如果房价进一步下跌,越来越多的房贷家庭将置身“负资产危机”。


后花园2022年11月3日报道:最近一段时间,利率的上涨曲线图引发了很多人的担忧。如今越来越多的人预计,房贷利率将在2023年中旬再创新高,甚至突破10%的门槛!

昨天,新西兰央行发布了半年度的金融稳定性报告,结果显示,更多的阴云正笼罩着新西兰的经济。

央行在这份报告中发布警告称,全球经济的下行逆风正威胁着新西兰经济的前景,并表示,随着房贷家庭疲于应对激增的利率,房价的下跌将促使家庭资产缩水,而未来的支出消费也会放缓。

这份报告还警告称,如果房价进一步下跌,越来越多的房贷家庭将置身“负资产危机”。当前已经有大约2%的借贷人陷入了负资产状态,而如果房价的跌幅达到10%至30%,这一数字则将显著上升。

0e589c2977800b2a852daa1fc8bcebb3

根据目前的抵押贷款利率,新西兰人可支配收入中用于偿债的平均比例预计将从9%跃升至20%。

近日,在接受媒体采访时,Informetrics的经济学家Brad Olsen指出,毫无疑问,越来越多的新西兰人正在步入一个极具挑战的时期。

美联储再次加息75个基点!利率风暴席卷全球

今天,美联储再次将“鹰爪”伸向市场,宣布第4次加息75个基点。

美联储接连加息的举措使房贷利率和其它消费成本不断上升,并加剧了全球经济衰退的风险。

另一边,很多经济学家也纷纷预计,由于之前力度不够,导致通胀降温缓慢,新西兰央行将在本月加码升息75个基点。

昨天,统计局的最新数据显示,新西兰第三季度失业率继续维持在3.3%不变。

另一边,平均时薪(不含加班)同比增长7.4%,略高于通胀,达到每小时$37.86。

Infometrics的首席预测师Gareth
Kiernan表示,周三公布的劳动力数据表明,央行在遏制通胀上仍有许多工作要做,所以OCR势必会加码上升。

他说:“本月晚些时候,OCR很可能会上涨75个基点,最终达到5%的水平,明年上半年则可能超过5%。”

其他经济学家也纷纷预计,如果工资持续上涨,失业率继续走低,那么OCR将不断走高。

2023年房贷利率会达到10%吗?

在这样的背景下,利率是否会突破10%就成为了一个合理的命题。

对此,Brad Olsen回应称,外界对利率涨至10%的预测并不让人意外,预计本月晚些时候,OCR将达到4%,而目前的房贷固定利率已经超过了7%,并对部分业主带来了冲击。

Olsen认为OCR会达到5%左右的峰值,但这并不足以推动利率跨越10%的门槛。

他说:“如果利率要达到10%,OCR需涨至7.5%的水平,这一点看似不可能,但也说不准。”

bffdea08bfe92d5cf880f9255b4536eb

CoreLogic的调查部门主管Nick
Goodall表示,利率“不太可能”达到10%的水平,要做到这一点,通胀还需继续升高,或者在较长时间内保持在当下水平。

他说:“加息会带来一定负面影响,其中包括使经济放缓,并推动经济陷入衰退,另外还可能提升失业率,使家庭资产缩水。但关于这一点,政府已表示会保护我们最大的资产。”

Goodall指出,如果经济陷入衰退,失业率上升,新西兰央行就可能会下调OCR。

贷款机构Hastie Mortgages的贷款经理Camp bell Hastie指出,虽然他不会做出这样的预测,但利率升至10%也不是不可能。

他说:“现在的问题是,我们不知道利率何时见顶,又或者会达到怎样的高点。我记得2000年末,新西兰央行也在努力遏制通胀,而在全球经济危机时期,利率也曾达到过10%的高点。所以我们可能会重蹈覆辙,只不过我不会做这样的预测。”

5110bd009bbb74881cc84e815ccbfcee

Hastie表示,如果利率果真达到10%,其背后原因不太可能是央行在打压通胀时,需要将其提升至这个水平,而是央行希望能尽快遏制住通胀。

Kris Pedersen Mortgages的贷款经理Kris Pedersen则认为,如果利率升至10%,那么很有可能只针对于浮动利率,而非固定利率。但即便如此,这一情况发生的概率也不高。

会计公司EpsomTax.com的发言人表Garreth Collard表示,他记得1980年代的时候,他的父母就在支付19%的房贷利率,所以历史其实离我们并不远。

然而,Collard认为房贷利率的峰值将在7%或8%左右。他补充说,通胀仍有进一步升高的风险,并将推动利率上涨。

未来如何选择利率最划算?

无论利率是否会升至10%的高点,对于新西兰房贷家庭来说,当务之急是提前行动,保护自己不受进一步的财务冲击。

明年,多达50%的贷款需要重新锁定利率,面对激增的房贷成本,如何选择利率套餐才最划算?专家为我们提供了以下建议。

Loan Market的贷款顾问Bruce
Patten回应称,当前谁也不知道利率最终会飚多高,而大家在锁定利率时,需视自己的“负担能力”而定。

他说,如果房主能够负担得起更高的利率,可以锁定18个月期的利率,以防哪天利率突然下跌。

然而,对于负担能力不太强的房主来说,只要他们还能应付得了当下的利率水平,就可以选用稍长一点的利率期限,例如2年期或3年期。

这么做可以让他们“心里有数”,知道未来一段时间自己将面临多大的财务压力。

Patten指出,为了“分散风险”,房主们还可以将房贷分割成多笔,然后选用不同的利率期限。

他说,这么做的好处是,如果利率下降,人们可以更早地转移到较低的利率,同样,如果利率上升,他们的整体贷款也不会受到影响。

Patten预计通胀将在2024年开始降温,届时房贷利率也会开始下滑。

贷款机构Squirrel的创始人JohnBolton表示,依他个人之见,大部分固定利率“已经见顶”。

他说,他们大部分的客户选用的仍是1年期利率,而他鼓励大家在无法应付利率进一步攀升的情况下,选择更长期的利率。

Bolton表示,就贷款而言,关键是要确保你“是否能够继续负担”。

他说,有很多的客户目前仍在支付最低利率,而他们很快就要转向更高水平的利率。其中不少人会在明年第一季度迎来3.5%至6%的利率涨幅。届时他们每两周或每月的还款额将大幅增加。

他说,预计圣诞节后,很多人都会勒紧裤腰带。

(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码