新西兰
中文简体
分享

低投入高回报!房价太高促使投资者转战这个领域!

头条作者: Jiarong Zhong
低投入高回报!房价太高促使投资者转战这个领域!
摘要在奥克兰,商业物业的净收益率通常都在4%左右。

后花园6月10日报道:

在目前的低利率环境下,商业物业继续受到投资者的追捧,奥克兰商业地产的净收益率通常都在4%左右。

6月2日,Bayleys在奥克兰的拍卖会上有17处商业地产挂牌出售,但有3处在拍卖开始前就已经售出,其余14处中有7处在拍卖中成交。

其中包括一个位于Onehunga,占地面积1112平方米,仓库面积926平方米的物业。这套商业物业拍出了$349万,每年租金净收益为$13.26万,回报率为3.79%。

在大多数商业租赁中,租客通常会支付地税和保险等费用,对比其他类型的投资而言,这让房东更加清晰地看到净收益——因为譬如在住宅租赁中,房东需要支付各种费用,最终收益是以毛利的形式存在。


较小的零售型物业仍然受到较年长的投资者欢迎,2014年,在奥克兰西区Henderson一处150平方米,租客是一家咖啡店,年租金$4.6万的商店挂牌出售。最后这里卖出了$112.2万的价格,净收益为4.09%。

全国其他地方的商业物业拍卖也十分热闹,而且在奥克兰以外,商业物业的回报率往往会高一点,在4%到5%左右。

上周,Bayleys以$75.2万的价格出售了位于Te Awamutu的一套197平方米的零售商铺,收益率为4.8%。而位于Upper Hutt Trentham的1500平方米的全新829平方米仓库,则以$262.5万的价格出售,收益率为4.53%。

在基督城,Ferrymead一家112平方米的店铺卖到了$80.1万,净收益率为4.99%。

考虑到目前房价已经非常高,利率又这么低,所以尽管可能会面临找不到租客的风险,投资者们如今依然更倾向于买便宜一点,小一点,但回报高一点的商业物业来进行投资。

责编:嘉荣


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码