CoreLogic住宅得失报告：转售亏本率大幅上涨，创7年新高
头条作者: 番茄捣蛋
摘要持有时长对于转售得失至关重要，即便在低迷市场中，很多持有多年的房产依然可以在转售时收获巨大利益。
后花园5月24日援引RNZ报道：
由于房市不断疲软，亏本转售的住宅占比已经创下七年新高。
地产研究公司CoreLogic最新发布《得失报告》，结果显示在今年第一季度出售的房产中有6.1%出现亏损，高于去年底第四季度的4%。奥克兰是亏损转售比例最高的主要中心城市，有13.2%的交易低于购买价格。
93.9%的交易让卖家实现账面获利，利润中位数为$30.5万，虽然低于2021年第一季度的峰值$44万，但依然处于高位水平。
第一季度转售获利房产的持有时长中位数为8.3年，与上一季度和长期均值持平。亏损房产的持有时长中位数则是1.8年，略高于上一季度的1.6年，但低于历史水平。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，持有时长对于转售得失至关重要，即便在低迷市场中，很多持有多年的房产依然可以在转售时收获巨大利益。
“自住业主通常不会从中赚到意外之财，因为他们又会去买下一套房。”
除了奥克兰，汉密尔顿的亏损转售占比也相对较高，以8.1%排在第二。惠灵顿紧随其后，占比为6.3%。基督城的亏损转售占比仅有2.7%，在中心城市中表现最优。
CoreLogic透露与其他房产类型相比，公寓转售更容易出现亏损的情况，第一季度有28%的公寓转售以亏本收场。独栋住宅亏损的情况相对少见，但也在改变之中。
“2022年第一季度仅有0.5%的独栋住宅转售亏损，现在已经升到5.1%，是2016年中以来的最高水平。”
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