OCR或升至6%，全球大型投行预测新西兰房价已经触底

后花园5月23日援引Stuff报道：

瑞士银行（瑞银）称新西兰住宅交易市场已经“触底反弹”，然本地评论员似乎持不同意见。

瑞银经济学家Nic Guesnon最近表示，鉴于今年预算案所包含的经济刺激措施，该行现预计OCR需要升至6%才能控制通胀。

“为了让新借款人感受到压力，两年期房贷利率也需要走高，因为新西兰约90%的房贷是固定利率。我们需要评估市场如何消化央行的5月货币政策声明，但目前预计两年期房贷利率上涨不会超过25个基点。”

不过瑞银对于房价触底的观点保持不变，理由是略微上升的贷款利率会被移民、增长和通胀预期抵消。

虽然财政部认为新西兰可以躲过经济衰退，然而瑞银却认为衰退不可避免，可能持续3个季度，较此前预测的4个季度有所减少。

ANZ高级经济学家Miles Workman表示受强劲移民推动，REINZ数据表明住宅交易市场已接近触底反弹。CoreLogic也认为房价下跌的速度正在放缓。

“不过有两个关键不利因素需要考虑，而且可能是巨大的不利因素。其一，央行会容忍市场出现松动吗？强劲住房需求意味着强劲家庭需求，可能推高通胀。换句话说，出乎意料的高房贷利率可能是一个导致房价下行的重要风险。”

“另外经济放缓对家庭收入意味着什么？劳动市场滞后于利率周期，意味着我们还没有看到加息对家庭收入的全面影响。如果加息影响强于预期，住宅强制出售可能成为房价下行的另一个风险。”

尽管如此，ANZ依然下调了房价跌幅预期，最新预计房价较峰值的最大跌幅为18%，此前估计为22%。

“价格已经从峰值下跌16%……我们可能处在谷底，至于是不是假谷底，某种程度上由央行决定。”

Gareth Kiernan是Informetrics首席预测员，他称奥克兰和惠灵顿两地房价下行周期启动更早，跌幅也更大，市场可能已经接近底部。

“奥克兰是许多移民的首选地，至少一开始如此，因此移民激增也有助于让房价提前触底。不过由于过去两年获批新房陆续竣工，需求和供应可能会实现平衡。惠灵顿则受到选举不确定性以及对公共部门就业的影响，可能会在未来几个月对市场形成压力。”

“其他地区的衰退没有那么严重，房价下行可能会持续更长时间。”


他表示房价可能至少要等到年底才会跌至极限，不过下半年可能会放缓步伐。

责任编辑：番茄捣蛋