好消息！批发利率大幅回落，最快2024年年初，房贷压力或将减轻！
头条作者: Gloria
摘要专家认为，如果定存利率与近期全球利率变动一致，那么房贷利率将有机会迎来下调。
后花园2023年11月20日报道：有的人可能已经注意到，最近批发掉期利率录得大幅回落，尤其是1年期和2年期的掉期利率。
然而，自批发利率于10月初见顶后，房贷利率和定存利率却没有朝同一个方向变化。
众所周知，批发利率和定存利率都对房贷利率有直接影响。客户存款是房贷的主要资金来源，批发市场也有很强的影响力，尤其是在对冲银行面临的“借短贷长”风险方面。
批发利率的大幅下降，是受国际力量(尤其是来自美国的力量)推动的，在美国，通胀的影响似乎已经过去(美联储也不再面临加息压力)，因此批发利率的大幅下降提高了房贷利率的利润率。
尽管如此，过去几周，主流银行却仍在小幅加息。
专家认为，如果定存利率与近期全球利率变动一致，那么房贷利率将有机会迎来下调。
批发市场目前预计，OCR将在2024年中期下调，届时的降幅将为25个基点。面对当前货币市场的状况，ANZ银行的经济学家已经放弃了央行将于2024年年初继续加息25个基点的观点。
与此同时，银行也不愿放弃提升利润率。毕竟，ASB银行的母公司最近抱怨新西兰的房贷利润率“非常低”。而ANZ银行的母公司则表示，由于它在市场上处于主导地位，因此没有必要提供“最优惠的利率”。
专家称，如果全球批发利率进一步下降，其中一家大银行很可能会率先降低其零售报价。届时，我们可能会首先看到定存利率出现回落——目前6.25%的一年期特别定存利率(将于11月26日到期)是主流银行中的最高点，并可能在一段时间维持这一水平。
如果定存利率开始下降并保持较低水平，同时背景基准利率也保持在较低水平，那么房贷利率就有望迎来下调。
业内人士还提到，由于2023年春季房市并未如预期那样一炮炸响，因此贷款的压力和需求并没有显著增加，在需求不高的情况下，利率也不会看涨。
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