房屋净值清零，业主贷款申请遭拒
房产作者: Charles
摘要CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，那些期待市场回到高峰的人可能要等很久。“我预计每年房价将上涨5%至6%，所以需要两到三年才能回到之前的高峰。”
后花园10月29日援引Oneroof报道
由于房价暴跌，一些高峰时入市的屋主跌去了整个首付，房屋净值几乎清零，因而无法申请贷款翻新住房或购买二套房。
根据最新的OneRoof房价数据，全国平均房产价值比最高点下降了近13%（-141,000纽币）。
虽然一些地区（奥塔哥、南岛和西海岸）已经恢复到市场高峰时的价值，但大多数地区仍然处于低谷。
奥克兰的平均房产价值减少了30万，惠灵顿的房产价值减少了27.8万，这一跌幅甚至远远超过当地许多首次购房者的首付款。
Tella Home Loans首席执行官Andrew Chambers表示，贷款经纪人和银行正与希望升级房产的业主进行沟通。
“如果他们现在去银行，贷款价值比率（LVR）将超过95%，等于几乎没有可供使用的资产净值，所以必须等一段时间。”
Chambers表示，这些屋主的最佳选择就是继续还贷，等待市场回暖。
My Mortgage顾问Claire Williamson表示，一些客户在过去五年里购买了首套房，现在想要借更多的款项，这样的客户越来越多，仅上周她就进行了三次相关对话。
Williamson的客户希望借贷购买投资房产，对此她不得不泼上冷水。
“他们没有额外的资产净值可以用于购买新房产。”
她认为，近期利好房东的一系列政策，让人们重新对租赁市场产生兴趣。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“如果买家在高峰期以20%的首付买房，那么资产净值已经不存在。一些房主甚至可能陷入负资产净值。”
他说，那些期待市场回到高峰的人可能要等很久。
“我预计每年房价将上涨5%至6%，所以需要两到三年才能回到之前的高峰。”
然而，这只影响了最近几年购房的屋主，而那些已经持有房产15到20年的人仍然有资产净值。
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