投资房买家正在创造历史！抵押贷款再次打破记录！

后花园2020年11月26日报道：新西兰央行最新公布的月度抵押贷款数据显示，今年10月新西兰新增$78亿抵押贷款，比2020年9月增加了$5亿（环比上涨6.3％），比2019年10月同比增长了28.1％。

据悉，这是自新西兰央行于2013年开始统计该数据以来的最高记录。值得一提的是，今年10月新增的抵押贷款金额一举打破了刚刚在今年9月创下的最高记录（$73亿），连续第二个月创造历史！

数据显示，投资者正在疯狂涌入市场。今年10月，投资者共申请了$19亿抵押贷款，创造了自2016年7月以来的近年新高。需要注意的是，2016年7月是一个关键的时间节点。这是因为新西兰央行在2016年7月19日将绝大多数投资者的LVR首付比例上调至40%。此举在当时极大限制了投资者的扩张步伐。

不过，随着今年5月LVR限贷政策的临时取消，投资者已经卷土重来。根据统计，今年10月投资者获得了$7.45亿高LVR贷款，这一数字不仅比今年9月的$6.11亿有所增加，更远远高于今年6月的$2.04亿。这一切表明，对投资者发放的高LVR贷款金额正在飙升。

*高LVR是指贷款金额超过房产价值70％的贷款。

需要注意的是，房价正是从第一次lockdown结束之后，也就是从6月份开始暴涨的。这说明，投资者高LVR贷款发放量的激增，与本轮房价上涨存在着直接的因果联系。

另外，首次置业者今年在贷款市场上也非常活跃，还曾在月度贷款数据中创造了有史以来的最高份额（超过20%）。然而，面对投资者活动的增加，首次置业者的整体借贷份额已经开始下降。

今年10月，首次置业者获得了将近$14亿的贷款，与今年9月的数字接近。但是，$14亿仅占整个10月贷款发放总额的17.9%。该比例低于今年9月的19.1％。

相比之下，投资者的借贷金额在今年10月的占比达到了24.4%，高于9月份的22.7％。由此可见，投资者正在挤压首次置业者在贷款市场的份额。

后花园为您推荐：

（责编：Roy Liu）