央行发布最新数据，这一指标显著下滑！关乎明年是否实施DTI！

后花园2023年5月19日报道：与过去几年相比，今年新的借款人所承担的债务对收入比（DTI）正继续下滑。

新西兰央行发布的最新数据显示，2023年3月，新借款人的总体债务对收入比是央行开始编制这一信息以来（2017年）的最低水平。

央行表示，今年3月，所有DTI比率超过5倍(即债务超过年收入的5倍)的借款人，其每月的新增贷款份额为34.4%，低于2021年12月的38.8%。

新西兰央行表示，DTI超过5倍的月度新增抵押贷款份额创下了2017年6月以来的新低。2021年11月的时候，该数据曾创下过60.2%的峰值。

此前，央行曾计划在明年引入DTI限制，如今该比例出现明显下滑，无疑为央行带来了一些安慰。

据悉，DTI数据按月编制，但按季度发布。过去的数据显示，2017年的时候，DTI处于相当高的水平，直到2018年开始下降，2019年再次开始上升，2020-21年企稳，2021年年底达到峰值。

自那以后，新借款人的DTI比率下降得相当惊人。显然，许多因素正在推动这一趋势。房价从2021年年底的峰值平均下降了约17.5%，因此，买家需要借的钱减少了，收入却增加了。然而，在此期间，利率也大幅上升，再加上银行借贷政策的收紧，这意味着一些潜在的房主不可能再以过去那种高DTI比率借款。

这一点在央行最新的DTI数据中有直观的体现。

按照目前的趋势，央行是否会在明年实施DTI限制，无疑将成为一个值得关注的点。

众所周知，从2016年开始，新西兰央行就希望在其“宏观审慎工具包”中加入DTI工具。在此期间，央行也努力想获得政府的支持，首先是国家党领导的政府，然后是现任的工党政府。要知道，实施DTI限制可能会对首次置业者带来潜在影响。

最终，央行在2021年获得了政府批准，将DTI纳入了“宏观审慎工具包”中，并开始了准备工作。央行还在今年早些时候发布了一个偿债框架，如若需要，该框架可能会在2024年3月之前引入限制措施，因此银行有12个月的时间可以准备好他们的系统。

然而，央行也提到，鉴于房市目前正处于低迷状态，所以没有必要立即实施DTI限制。

目前，新西兰央行正密切关注DTI超过5倍的贷款，但现在尚不清楚央行会对什么样的DTI水平感到“满意”。如果引入偿债框架，又可能施加何种限制。

不过，可以明确的是，当前新借款人的DTI比率非常符合央行的预期。

（责编：Gloria）