移民激增，奥克兰租金现久违大涨，远超全国水平
头条作者: 番茄捣蛋
摘要人口突然增加会不可避免地影响住房需求，并最终反映在租金上。
后花园8月14日综合报道：
奥克兰房租在今年第二季急剧上涨，新租赁住宅的周租中位数上涨$30至$630。
此前一段时间奥克兰租金相对稳定，从2021年第四季至2023年第一季，周租中位数一直在$590至$600之间波动。不过该地区租金在今年第二季涨势（+$30）尤为明显，远高于同期全国水平（+$5）。
与此同时，奥克兰新宅完工数量在6月创下历史新高，来到史无前例的1742套，可见租金上涨并非由住房供应总量下降引发。
事实上，最新一轮涨租与海外劳工强劲涌入有关，仅6月就有近1.7万海外劳工入境，而他们的主要目的地很可能是奥克兰。人口突然增加会不可避免地影响住房需求，并最终反映在租金上。
因此尽管政府通过开放移民来缓解企业用工困难，但也对住宅交易市场和租金起到了反作用力。
以上提及的数据主要反映新租赁住宅，是租赁市场动态的先行指标。因为新租赁住宅的租金一般由市场决定，并会成为其他房东更新租金的参考。换句话说，许多现有租户可能会在下次续约时面临租金大幅增加。房东可能会从中获益，但租户却会感受到生活压力的又一次进逼。
2023第二季全国住宅租金（按地区划分）
地区示意图
全国租金季度中位数（按物业类型划分）
责任编辑：番茄捣蛋
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