新西兰租客联合会：租房市场面临又一危机，房东正从中受益！

后花园2023年8月9日援引1news网站报道：今天，一位住房和扶贫倡导者表示，新的研究表明，房东们正在利用住房供应不足的机会盈利，因此对更多住房的需求已迫在眉睫。

最近，财政部、央行、住房和城市发展部的一份联合报告显示，租客的工资与租金成本之间存在着很强的联动关系。

租客联合会的主席Geordie Rogers表示，低供应和高需求使得房东可以轻松收取尽可能高的租金。

他说：“我们没有足够的住房供应，每次我们的工资上涨，就会立即被上涨的租金所抵消，这些钱直接流向了房东。”

报告还指出，房贷利率对租金的影响其实微乎其微。

他说：“我们不断听到房东抱怨，说他们涨租的原因是住房持有成本增加了。”

Rogers指出：“财政部的很多预测显示，实际情况并非如此。事实上，是房东将租金定到了最高水平。”

该报告发现，租金上涨的速度快于通货膨胀。Rogers称，很明显，房东正从住房供应不足中获益。

他说：“我们知道，租金增速已超过了房东的住房持有成本，这清楚地表明，房东正将租金定在最高水平，而这在很大程度上归结为我们没有足够的住房供应。”

新西兰投资者联合会：房东必须收回成本

新西兰房地产投资者联合会的副主席Peter Lewis辩解称，房东也不能免受成本上涨的影响，所以不该为租金上涨而受到指责。

他说，许多房东都是工薪阶级，他们自己也在为成本而挣扎。

Lewis表示：“和其他人一样，业主也受到各种价格上涨的影响……地税在涨，保险费在涨，任何维护费用都在涨，水费也在涨。像任何企业一样，为了维持生计，我们必须从客户那里收回这些成本，这些客户恰好是我们的租客，这都是不可避免的。”

他说，政府逐步取消利息抵税，已对投资者构成了额外的压力，这也是导致租金上涨的主要因素。

Lewis声称这是一种变相的“租客税”，因为它迫使房东要么卖房，要么就把成本转移给租客。

他说：“如果房东发现他们的住房持有成本每周上涨100纽币，他们就必须想办法收回这笔钱，比方说每周涨租150纽币。”

他说:“租客现在必须支付给房东的额外款项中，有很多是由房东直接交给政府的。”

Lewis呼吁政府能恢复利息抵税政策，以扭转现状。

儿童贫困行动小组表示，父母在租金上的支出占收入的比例比以往任何时候都要大。

该机构的发言人Alan Johnson表示，这对孩子们来说不公平。

他说:“人们必须在为孩子们提供体面的食物和能够支付的房租之间做出选择，显然，房租是这些家庭经历贫困的重要原因。”

他说，如果房东无法提供可负担的租金，政府就需要介入。

Johnson提议收紧住宅租赁法，以解决租客和房东之间的不平等问题。

他说：“我们需要彻底审查我们的租赁政策，以确保房东和租客之间的权力平衡向租客倾斜。”

（责编：Gloria）