多项指标逆转！移民增长势头凶猛，NZ主流银行上调房价预测！

后花园2023年12月13日报道：今天，Kiwibank的经济学家表示，激增的移民可能会给房价带来比之前预期更大的提振。

目前，Kiwibank已经更新了对明年经济活动的预测，并表示“大规模的移民流动”将增加对包括住房在内的所有东西的需求。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod
Kerr表示，他们此前预计房价从峰值到谷底的降幅为20%，但现在认为已经经历的17%的降幅已是最大值。

此外，Kiwibank预计明年房价将上涨6%左右。

Kerr表示:“在气候变化的高风险下，移民的激增和受灾房屋的增多，只会进一步加剧住房短缺。”

他说：“新政府将发挥重要的作用，因为它们已“承诺”将重新引入利息抵税政策、缩短明线测试期，以及为CCCFA法案松绑，这些政策都将吸引投资者。此外，任何增加基础设施支出或鼓励新建房的举措都将受到欢迎。最终，利率也将发挥重要作用。我们认为利率将在2024年下降。”

今天，新西兰房地产协会(Real Estate Institute)发布数据显示，新西兰11月的房价指数环比10月上涨了0.8%，同比仅下降0.2%。

此外，Infometrics的经济学家Sabrina
Swerdloff还提到，今年11月，奥克兰的房价录得18个月以来的首次同比增长。

与此同时，11月的房屋销量环比上涨了15.7%，同比增幅为12.2%。

Swerdloff也同意称，移民流入可能会提振市场。她表示，截至今年11月，房价已连续第6个月录得上涨，这表明市场“确实发生了变化”。

“然而，价格上涨的空间仍然受到劳动力市场疲软和持续的可负担能力挑战的限制。”

Trade Me的数据显示，与10月份相比，11月全国房屋平均要价上涨了0.5%。

Trade Me Property的销售总监Gavin Lloyd表示：“在一些较小的地区，我们看到了最大的变化。比方说，吉斯本的房屋平均要价环比上涨了3.5%（+2万纽币），达到了627,700纽币。”

ASB银行的经济学家指出，目前的房价比低谷期高出约2.3%。“但考虑到迄今为止复苏的温和程度，它们仍然只能回到去年11月的水平。”

（责编：Gloria）