新西兰海外投资办公室到底是什么样的存在？什么是敏感物业？

后花园新西兰房地产在线11月1日报道：

昨天，总理Jacinda Ardern在结束完内阁会议之后，首次面对媒体正式确认：将严厉打击海外投机客，禁止外国人在新西兰购买现房。她说：“我们决定修改现有的新西兰海外投资法(Overseas Investment Act)，并将其中的‘住宅’一项归为‘敏感’资产。”禁止海外买家购买现房细则仍未推出，但是就目前来看，端倪初现。后花园先带您了解一下，这条禁购令的几个关键词：海外投资法、海外投资办公司(OIO)、“敏感”物业。

什么是《海外投资法》？

长期以来，新西兰欢迎来自海外的投资。但是也制定了某些规则，以确保敏感的新西兰资产（特别是土地）获得保护。《海外投资法2005》是2005年6月16日通过并正式成为法律，于2005年9月1日正式生效。与过去法律相比，2005年的海外投资法对“敏感资产”的规范有所收紧，敏感资产包括“敏感土地”和“重大商业资产”两部分。

什么是"敏感"土地？

依照尚未修改的《2005海外投资法》规定，如果您计划投资的房 产与以下列举的土地相符，那么您的投资很可能 包括了‘敏感土地’：

• 超过三年的不动产权益或租赁权益

• 面积高于5公顷的非城市土地

• 位于特定岛屿上的土地

• 由于包含、靠近航道、公园、保护区或具有历史意义的区域而被指定为“敏感”的其他地块

*收购“敏感”土地包括向拥有或租赁敏感土地的企业投资。

什么是海外投资办公司（OIO）？

“海外投资办公室”（The Overseas Investment Office，简称OIO），负责新西兰海外投资法律、法规的实施和管理。海外投资者在购买敏感土地或重大商业资产时需要书面报OIO审批。OIO将会在50~70个工作日内审核做出决定。需要注意的是，未经过OIO审批却直接交易的物业或土地，新西兰法庭可宣判交易无效。

如今，工党政府欲将住宅地产归为敏感物业，也就意味着此后海外买家想要购买新西兰现房，则多了一项向OIO申请审批的流程。此举表明政府其实并不打算一刀切，而是利用OIO加以限制海外买家。更多与此相关的细则，相信会在不久之后陆续推出，后花园将为您第一时间带来最新消息。

（据LINZ官网消息整理）