明年利率是涨是跌？利率期限怎么选？ANZ银行最新解答，房贷家庭必看！

后花园2023年2月28日援引oneroof网站报道：今天，新西兰最大银行ANZ发表评论称，相比以往，当前在选择利率期限的时候，最好选择更长期的。

在2月的房产报告中，该行提到，当前金融市场有很多的恐慌心理，国内国外都是如此，而顽固持续的通胀可能会迫使全球银行继续涨息。

报告表示：“考虑到上述理由，固定利率恐怕还会继续上涨。”

ANZ银行的经济学家指出，由于最低和最高固定利率之间的差距不到20个基点，所以“对冲风险”实际相当明显。与以往相比，房贷家庭不妨选择将部分房贷转换为更长期的利率。

ANZ银行表示，当前新西兰房价已自峰值期下跌了15%，而该行仍倾向于认为房价从峰值到谷底的总跌幅为22%，这意味着房价还有7%的下跌空间。

ANZ还提到，今年1月，新西兰房价下跌了0.6%，低于此前的预期值。

报告显示，目前该指标还无法说明市场是否正在软着陆，抑或提前触底。

此外，ANZ也无法预测飓风Gabrielle带来的影响，以及建筑业在承压之后对房市的影响。

ANZ提到，飓风和洪涝事件之后，建筑业的需求势必会提升，届时无疑会推高劳动力和建材成本。

另外，如果气候事件加剧了通胀，利率也会水涨船，最终房价和房市活动都会受到影响。

报告指出：“新西兰必须释放额外资源来进行灾后重建，这是必然的，只不过在现阶段，我们还无法说明具体的影响程度。”

ANZ表示：“虽然这些事件影响的时间和程度在早期阶段非常不确定，但方向是确定的。现在的住房比以往更加稀缺，而住宅(维修/重建)投资需求将比以前更加强劲。”

该行提到，奥克兰是唯一一个可能会利用当地资源来进行维修和重建的受影响市场。

ANZ银行的高级经济学家Miles Workman表示：“从本质上来讲，如果参考奥克兰的建筑许可发放量，到目前为止，我们所知道的大约3000套受灾住宅，估计只占该地区建筑许可总量的14%。”

然而，在霍克斯湾和吉斯本地区，这一占比非常大。

Workman表示:“在这些地区，灾后重建工作可能需要一年多的时间——吉斯本在2022年只批准了162套新房工程。因此，在该地区打造1000套房产，相当于需要6年的时间。”

报告指出，经季调后，今年1月的房屋销量比去年同期增长了14%，但总体上仍处于较低水平。

他说，如果按月计算，销售数据可能相当不稳定，因此现在来判断1月的数据是否代表转折已经开始，尚且为时过早。

（责编：Gloria）