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最新研究揭示,奥克兰滨水房产溢价位高达76%,居世界第二

头条作者: Alice
最新研究揭示,奥克兰滨水房产溢价位高达76%,居世界第二
摘要奥克兰的滨水房产的价格几乎是内陆地区的两倍,但Knight Frank的研究发现,溢价可能因地理位置而异。




后花园2022年8月17日援引OneRoof网站报道:

新的研究显示,奥克兰滨水房产的价格溢价高达76%。

在最新的Knight Frank国际滨水指数(Knight Frank International Waterfront Index)中,奥克兰排名第二,该指数将滨水房屋与非滨水的同等房产的价格进行比较。

奥克兰的滨水房产的价格几乎是内陆地区的两倍,但Knight Frank的研究发现,溢价可能因地理位置而异。

在全球17个地区中,奥克兰的滨水房产溢价领先于Gold Coast(71%),Perth(69%)和法国南部的Cap d’Antibes半岛(59%),但落后于悉尼滨水房产121%的溢价。

Knight Frank研究发现,在截至2022年6月的一年中,17个参评地区的滨水房产价格平均涨幅为10.9%。

Knight Frank澳洲住宅研究主管西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,由于疫情封锁,买家现在“将房产的绿化和空间情况作为购房的首要考虑因素,这推动了主要区域的房产销售和价格增长。供应不足也给价格带来了上行压力。”

在17个参评地区,与非滨水住宅相比,滨水住宅今年第二季度的平均溢价为40%。

Knight Frank表示,海滨住宅的需求最为旺盛,溢价率为63%。临港房产紧随其后,溢价率为62%,而沿海房产的溢价率为40%。

Knight Frank在新西兰的合作伙伴Bayleys Real Estate表示,这项研究揭示了奥克兰一些地区令人惊讶的价格差异,而买家通常会忽略这些差异。

Bayleys数据洞察主管Chris Farhi说:“通常当人们想到海滨时,他们会想到如Herne Bay等地的获奖住宅。然而,奥克兰周边的大部分滨水房产实际上都在其他地方,比如说,它们背靠着一个河流区。

奥克兰有两个港口和许多水湾、小溪、溪流和河流,包括Tamaki River、Whau River、Te Wai-o-Pareira[Henderson Creek]和Papakura Stream。在这项研究中,Farhi分别调查了以下滨水区的房价:高价值滨水城区,如Herne Bay、St Heliers和Cheltenham;以及不太知名的滨水区城区,如Papakura、Otahuhu和Takanini。

北岸非滨水区房产的均价为153万纽币,而滨水区房产的均价为263万纽币(溢价71%)。

在Takanini、Papakura和Franklin三地,非滨水区房产的均价为104万纽币,而滨水区房产的均价为137万纽币(溢价31%)。

Farhi将澳大拉西亚的滨水房产的较大溢价归因于文化偏好。

他说:“大洋洲各地都有一种文化联系,人们希望靠近(海岸)和海滩及海景。”

Barfoot & Thompson的房产经纪人Paul Neshausen在St Heliers和Glendowie出售豪宅,他说,按照国际标准,奥克兰的优质滨水房产价格过低。

“几周前,我以400万纽币的价格卖掉了Tamaki Drive上的一处房产。它拥有世界级的视野。如果该房产是在悉尼,它的价格会有50%的溢价。”

Ray White的经纪人Ross Hawkins表示,对奥克兰规划规则的拟定修改将刺激人们对该市海滨房产的需求。“有很多人住在漂亮、有价值的房子里,这些房子可以给他们绝佳的海港和水景视野。但是他们有失去这些视野的风险。这意味着海滨房产将变得更有价值,因为它们的(视野)不会被挡。”

Wall Real Estate的Graham Wall表示,奥克兰的优质海滨房产比悉尼少,当人们抱怨奥克兰的房价时,他总是会指出这一点。

令人惊讶的是, Knight Frank的研究发现,奥克兰有售价低于均价的“滨水”住宅——那些靠近红树林和泥泞溪流的住宅。

许多房子,比如位于Matahanga Drive,Wattle Downs和Reid Road,New Lynn的房子,从技术上来说都是滨水区住宅,但它们的估价远低于奥克兰的平均售价。

(责编:Alice)


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