最新研究揭示，奥克兰滨水房产溢价位高达76%，居世界第二

后花园2022年8月17日援引OneRoof网站报道：

新的研究显示，奥克兰滨水房产的价格溢价高达76%。

在最新的Knight Frank国际滨水指数（Knight Frank International Waterfront Index）中，奥克兰排名第二，该指数将滨水房屋与非滨水的同等房产的价格进行比较。

奥克兰的滨水房产的价格几乎是内陆地区的两倍，但Knight Frank的研究发现，溢价可能因地理位置而异。

在全球17个地区中，奥克兰的滨水房产溢价领先于Gold Coast（71%），Perth（69%）和法国南部的Cap d’Antibes半岛（59%），但落后于悉尼滨水房产121%的溢价。

Knight Frank研究发现，在截至2022年6月的一年中，17个参评地区的滨水房产价格平均涨幅为10.9%。

Knight Frank澳洲住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，由于疫情封锁，买家现在“将房产的绿化和空间情况作为购房的首要考虑因素，这推动了主要区域的房产销售和价格增长。供应不足也给价格带来了上行压力。”

在17个参评地区，与非滨水住宅相比，滨水住宅今年第二季度的平均溢价为40%。

Knight Frank表示，海滨住宅的需求最为旺盛，溢价率为63%。临港房产紧随其后，溢价率为62%，而沿海房产的溢价率为40%。

Knight Frank在新西兰的合作伙伴Bayleys Real Estate表示，这项研究揭示了奥克兰一些地区令人惊讶的价格差异，而买家通常会忽略这些差异。

Bayleys数据洞察主管Chris Farhi说：“通常当人们想到海滨时，他们会想到如Herne Bay等地的获奖住宅。然而，奥克兰周边的大部分滨水房产实际上都在其他地方，比如说，它们背靠着一个河流区。

奥克兰有两个港口和许多水湾、小溪、溪流和河流，包括Tamaki River、Whau River、Te Wai-o-Pareira[Henderson Creek]和Papakura Stream。在这项研究中，Farhi分别调查了以下滨水区的房价：高价值滨水城区，如Herne Bay、St Heliers和Cheltenham；以及不太知名的滨水区城区，如Papakura、Otahuhu和Takanini。

北岸非滨水区房产的均价为153万纽币，而滨水区房产的均价为263万纽币（溢价71%）。

在Takanini、Papakura和Franklin三地，非滨水区房产的均价为104万纽币，而滨水区房产的均价为137万纽币（溢价31%）。

Farhi将澳大拉西亚的滨水房产的较大溢价归因于文化偏好。

他说：“大洋洲各地都有一种文化联系，人们希望靠近（海岸）和海滩及海景。”

Barfoot & Thompson的房产经纪人Paul Neshausen在St Heliers和Glendowie出售豪宅，他说，按照国际标准，奥克兰的优质滨水房产价格过低。

“几周前，我以400万纽币的价格卖掉了Tamaki Drive上的一处房产。它拥有世界级的视野。如果该房产是在悉尼，它的价格会有50%的溢价。”

Ray White的经纪人Ross Hawkins表示，对奥克兰规划规则的拟定修改将刺激人们对该市海滨房产的需求。“有很多人住在漂亮、有价值的房子里，这些房子可以给他们绝佳的海港和水景视野。但是他们有失去这些视野的风险。这意味着海滨房产将变得更有价值，因为它们的（视野）不会被挡。”

Wall Real Estate的Graham Wall表示，奥克兰的优质海滨房产比悉尼少，当人们抱怨奥克兰的房价时，他总是会指出这一点。

令人惊讶的是， Knight Frank的研究发现，奥克兰有售价低于均价的“滨水”住宅——那些靠近红树林和泥泞溪流的住宅。

许多房子，比如位于Matahanga Drive,Wattle Downs和Reid Road,New Lynn的房子，从技术上来说都是滨水区住宅，但它们的估价远低于奥克兰的平均售价。

（责编：Alice）