观点：移民潮是把双刃剑，澳洲已现反作用
移民作者: charles
摘要移民能够间接为央行降息提供基础，但会让新西兰基础设施承受压力，住房负担能力进一步恶化。
后花园11月22日援引OneRoof报道
房产经济学家Tony Alexander今天撰文分析称，11.9万新移民对新西兰既是利好也是压力。
对于雇主来说，2.3%的人口增长是积极因素，不仅降低了招工的难度，也抑制了现有员工加薪的冲动。因此，移民潮可能会给工资通胀带来下行压力。
新西兰统计局的数据显示，过去一年新西兰工资增长速度仍然过高，平均增幅超过7%。
工资增长放缓将为央行降息提供基础，对房市和整体经济也是利好因素。
但移民潮也存在消极的一面。
新西兰脆弱的基础设施正承受更大压力，包括卫生系统、电力、道路、公共交通、垃圾处理和供水等等。
以平均入住率计算，新西兰需要约4.3万套住房来容纳创纪录的移民。
而目前供应难以为继，房价也将受到向上的推动力，许多人的住房负担能力将恶化。
Alexander去年年底进行的调查显示，8%的房东表示很难招到好租客。现在，有26%的房东认为招租很容易。
到目前为止，房租上涨还非常温和。但在同样经历移民潮的澳洲，租金已经开始飙升。这可能表明，在未来1-2年里，新西兰的租金也会出现惊人上涨。
房租上涨让年轻人压力倍增，要么买房，要么离开新西兰。去年，新西兰净流失了4.5万人口，7.1万人离开，2.6万人回来。
一项数据显示，悉尼的房租在过去一年上涨了25%以上。全国空置率已降至历史最低水平。这些现象都归因于移民潮。
澳洲联邦政府控制移民的压力越来越大，当地社会对基础设施和住房压力的担忧正迅速加深。
新西兰的移民潮什么时候会出现反向作用力？Alexander认为，明年晚些时候，失业率可能将攀升至5%，住房负担能力问题将再次成为人们深切关注的问题。
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