意想不到！2023年新西兰房价是涨是跌？答案竟在Remuera，看完心里有底了！

后花园2022年12月29日援引oneroof网站报道：即便在房市下行周期，一些城区的房价依然比其他地方更保值。

比如奥克兰寸土寸金的Remuera，这里近名校、交通便利，而且能够轻松上高速，对于这样的城区来说，地段所赋予它的优势，使其在房价上轻松碾压了其他城区。

换句话说，只要你资金充裕，在Remuera买房总不会错；在这里卖房，也指定不会亏。

Valocity的估值主管James Wilson表示，Remuera是一个老城区，它并非一个仍在寻找立足之地的新城区。因此，在衡量房市表现方面，Remuera算是一块“试金石”，如果这里的房价跌了，就证明房市岌岌可危。

事实上，在今年最后一个季度，Remuera的房价确实下滑了4.3%。然而，考虑到这里的房价跌幅很小，因此相比其他地方，Remuera仍是全国表现最好的城区之一。

去年最后一个季度，奥克兰全市房价下跌了5.8%；与去年12月峰值期相比，跌幅则高达12.1%。

Wilson表示，参考过去几个房市周期，Remuera及其同类城区的表现一直要优于其他城区。

他说：“相比其他城区，Remuera这类壕区的房价不会在房市疲软的时候显著下跌，即便有所下跌，时间也不会持续太长。”

至于背后原因，答案非常简单——物以稀为贵。由于好区住房供应紧张，而需求又十分高涨，所以一旦有房源上市，就会立即遭到秒杀。

还有一个原因，就是住房类型的多样化。与其他顶尖城区不同的是，Remuera并非一个豪宅扎堆的地方，这里也有一些其他类型的房源，例如城市屋、新建房和公寓。另外也有占地面积很大的风格住宅。此外，部分房源还带有海景，其他房源则有开阔的观景视角，所以，从类型上来说，选择面想当广，能够迎合不同买家的需求。

上个月，Remuera Road有一套顶层豪华3卧公寓就卖出了1277万纽币的高价，这栋公寓可以饱览城市开阔美景，也是今年奥克兰售价最贵的公寓。

Remuera Road的豪华公寓

Wilson表示：“投资者、自住家庭、首次置业者和退休人士都对这里情有独钟，所以无论房市繁荣与否，这里的置业需求都很高。”

反观其他边缘城区，在房市上行周期，例如投资者很活跃、房产热潮推高了土地价格，或者有大量新建房上市时，边缘地区的房价就会因此水涨船。

然而，一旦市场转向，这些地方的房价又会迅速疲软，而且维持更长的时间，这与顶尖城区非常不同。

由此可见，选择在好区置业，似乎更保值，也更安全。

过去几十年，新西兰最贵城区——Herne Bay及其相邻城区St Marys Bay一直保持着良好的地段声誉。而最近一段时间，Ponsonby的人气也在上涨。

中介表示，尽管大家都喜欢在成熟地段买房，但在Remuera置业并不能保证万无一失。

中介认为，无论是在市场层面，还是在特定房产方面，购买物业时都要非常小心。

虽然Remuera是少数几个令人向往的城区之一，但kiwi们似乎并不是为了投资炒房才选择这里。

中介指出，在好区置业，更多的是它对你生活方式的影响。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，就投资安全性而言，奥克兰的高端城区当属不二之选。

他说：“我从来不会说任何地方是绝对安全的，但在好区买房的人通常受利率和紧缩信贷环境的影响较小。”

Davidson表示：“在房市下行周期，即便好区的房价跟着下跌，但只要市场上有需求，买家还是愿意支付卖家想要的价格。”

明年，新西兰房市即将进入一个关键时期。届时很多影响房市的关键因素可能会迎来转折点——比如房价触底、OCR见顶、国家经济陷入衰退、通胀放缓以及劳动力市场放松等等。

明年房价是涨是跌，我们也许可以参考专家的意见，从部分城区下手，将其作为市场走向的“试金石”。

（责编：Gloria）