价格惊人！奥克兰中区“最便宜”住宅出售；全国280个城区房价猛涨，看完不淡定了……
后花园2020年12月21日报道：近日，位于奥克兰中区的一套Villa以100万纽币的拍卖价格成交。
虽然百万物业在奥克兰很常见，但这套房产的不同之处在于，它曾被标榜为中区为数不多的、“最便宜的住宅”。
当地中介Te Rere Cleveland指出，这套3卧房坐落在32 Fleet Street, Eden Terrace，占地面积仅有220㎡，CV估价为84万纽币，是内城区最便宜的住宅。
这套3卧房坐落在32 Fleet Street, Eden Terrace
她说：“这套房产紧邻Basque Park和奥克兰最大的交通基建项目– 城市铁路线（City Rail Link），之前我们得到的市场反馈称，该物业的成交价将在90万纽币左右。”
按照中介的说法，这套房产地处商住混合区，前业主打算在这里修建4层高的公寓建筑，并制定了规划草案。
她说，这套物业的地段更偏向于商业区，没有院内停车位，但询价量超高。
两年前，Grafton’s Park Road也有一套类似的房源，占地仅有254㎡，但地处混合城市住宅区，最终的成交价高达240万纽币。
反观Ponsonby 和 Grey Lynn，这两个城区同类型的老房，成交价均在200万纽币以上。
中介指出，上述交易表明，买家们很看重一套房子的升值潜力，并愿意在上面投入额外的改造/开发成本。
奥克兰一城区即将创造历史
OneRoof.co.nz及其数据伙伴Valocity公布的信息显示，Herne Bay的房价即将突破300万纽币大关，成为新西兰首例，而当地的房价距离这一目标仅差4.5万纽币。
与此同时，奥克兰现有10个城区的房屋中位数在200万纽币以上，而一年前仅有3个。
在200万纽币的城区里，首当其冲的是Herne Bay——房屋中位数为295.5万纽币；其次是Saint Marys Bay——266万纽币；以及Whitford——248.5万纽币。新加入的城区包括Westmere, Ponsonby, Remuera, Epsom 和 Glendowie；过去一年，这些城区的房价上涨了20%至30%之多。
数据显示，全国共有280个城区的房屋中位数同比上涨了30万纽币（或以上），其中64个在奥克兰。
Valocity的数据分析师James Wilson表示：“奥克兰房市是近期的热门话题，这是有原因的。当地100万纽币以上的城区已从一年前的123个增加到了179个，占比高达50%以上。”
他说，Herne Bay迟早会突破300万纽币大关，只是谁也没料想速度会这么快。
48 Ardmore Road, Herne Bay在全国封锁后卖出了405万纽币的高价
他说：“2004年的时候，Herne Bay成为了新西兰首个房价突破100万纽币的城区，11年后，它又成为了全国首个房价突破200万纽币的城区。过去12个月里，这里的房价上涨了60万纽币，其中有近30万纽币是在过去一个半月里飙升的。造成这种现象的主要原因，是市场上供需失衡。”
Wilson指出，除了供应无法赶上需求外，低利率环境也在促使买家行动。
全国其他地区涨势迅猛
- 过去12个月里，惠灵顿的房屋中位数上涨了24万纽币，距离突破百万大关只差1万纽币。
- 坎特伯雷和吉斯本地区也突破了50万纽币大关；Manawatu-Whanganui也紧随其后，房屋中位数为49万纽币。
Wilson表示：“从全国范围来看，自从3月底疫情爆发以来，房屋均价上涨了11%（11.5万纽币）至73万纽币，而过去几个月，首次置业者和投资者尤其活跃。”
他说：“只有4个地区的房价低于疫情前水平，由此可见市场有多强劲。甚至在皇后镇湖区，即便受到了最严重的疫情冲击，当地房价也慢慢开始升温，仅比年初的时下滑了0.5%。”
专家：过去2个月竞争加大，房价增长大势所趋
新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell表示：“如今有几个因素在驱动市场，其中包括：低利率环境、买家唯恐错失机遇，以及政府将于2021年年初重启LVR限制。未来几个月的房价走势究竟会如何，我们都很期待。”
Bayleys驻Ponsonby地区中介Blair Haddow告诉记者，Herne Bay成交的物业，价格基本都在300万纽币以上，低于这一价格区间的房产，通常质量不高，需要翻新改造。
她说，她有很多潜在买家都想在Herne Bay 和 Ponsonby买房。
Haddow指出：“现在的购房需求是我们前所未见的，有很多因素在驱动市场，例如回流的买家，以及想换房的小户型或大户型买家。我认为市场的这一趋势会持续到明年，明年甚至还会更忙。”
Ray White驻Remuera地区中介Steve Koerber表示，在他负责的城区，房子卖得相当快。
他说：“现在买家普遍有一种心理，就是害怕错失购房机遇。今年我们所有的拍卖，竞价者都比去年有显著的提升，这极大地推动了市场需求。”
他说：“现在唯一的问题就是供应，Remuera的房产交易量太大，当地的挂牌房源已下跌到仅剩100多套，其中很多都是公寓、新建房和期房。”
Professionals驻Point Chevalier地区中介Derek von Sturmer则表示，上个月，他们办公室卖出了20套房，比往常增加了一倍多。
他说：“7天24小时都有人询价，我从未见过这样场景，而每笔成交价都很亮眼。”
看完这些数据，不难发现疫情后全国所有地区的房价涨势都较明显。近期部分城区开始出现“地王”现象，又增加了人们对房价继续上涨的预期。对于明年的房市，你怎么看呢？
（责编：Gloria）
