数百名房东胆子太大了，侵吞租户保证金，被送上租赁法庭

后花园2022年8月16日报道：

过去一年，因涉嫌在租期开始时侵吞租户的保证金，逾400名房东被传唤至租赁法庭——租户和房东的双方代表都表示，此行为是“不可接受的”。

在截至今年6月的一年中，由于涉嫌未向租赁服务机构交存租户保证金，奥克兰的185名房东和其他地区的255名房东被送上租赁法庭。

奥克兰租户保护协会的协调员Angela Maynard说，过去很少听说有房东侵吞租客保证金的事，但现在这种事情变得越来越普遍。

“房东不能拿着租户的保证金，想怎么用就怎么用。从技术上来说，这种行为可以算是偷窃。”

根据《住宅租赁法》，房东收到租户保证金后，须在23个工作日内将其上交给租赁服务机构。

Maynard表示，在一份租约终止时，最理想的情况就是，租客将保证金转移到下一任租约里，但要是租客不对房东的财产损失负责，但房东又持有保证金不退，租客通常就要诉诸法院。

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon也认为房东的做法非常任性。

她说：“租赁法可能很复杂，但提交保证金是一个简单的过程”。

另外，奥克兰租户还经常在Watercare账单上的固定水费上吃亏。房东必须支付固定水费，然而为他们的实际用水付费是租户。

Maynard说，她很惊讶与固定水费相关的申请数量没有增加，因为这是租户联系她的最常见的问题之一。

她说，双方普遍缺乏对房东有义务支付固定水费的认识。

然而，另一方面，在过去的一年中，房东也不得不向法庭提出2181项申请，以使房客支付实际的水费。

Gibbon说，对于未上缴的水费，房东处于危险的境地，因为如果租户不付费，他们最终要承担责任，这使他们成为无担保的债权人。

奥克兰共有5018起房东申请获得要求租户支付拖欠租金的命令，全国其他地区共有5455起。

Gibbon说，房东不遵守水费和保证金的规定使自己处于不利地位，因为如果他们需要将租户告上法庭，要求其支付未付租金，他们可能遭到租客的反诉。

（责编：Alice）