疯狂一幕！开发商围抢中区大地物业，成交价比预期高出$100多万！捡漏买家哭晕了……
后花园2023年3月17日报道：本周，奥克兰拍卖场又现疯狂一幕。
中区一套1930年代的老旧房源遭到了一群开发商和投资者的围抢，虽然该房源的上市挂牌价为175万纽币，但在激烈的竞争下，该房源最终以234.5万纽币的高价成交。
据悉，这套双卧单卫的房源坐落在Ripon Crescent, Meadowbank。它是一套历史风格建筑，但因为常年失修，宜居性很差，一旦买入，新买家需要对其进行大面积的翻新改造。
在本周二的拍卖场上，15人对这套房源展开了激烈的竞价，在竞价73次后成功售出。值得一提的是，该房源的全部所得收入已捐给了4家慈善机构。
拍卖当天，现场人头攒动。房源的拍卖起价为100万纽币，当价格不断上涨，最终飙到180万纽币时，一位开发商和一位土地银行家展开了拉锯。此时，价格开始以$5000和$10,000的幅度递增，直到突破了200万纽币大关。
据Ray White代理中介Monika Maynard介绍，最后的这两名买家在竞价环节“打了个你死我活”，仿佛在观看一场乒乓球赛。
据悉，这套房源的最终成交价仅略低于其RV估价（280万纽币），而这一结果实际上令很多人都感到意外，尤其是，同街道的翻新靓宅差不多也只能卖到与RV持平或略低于RV的水平。
之前，来看房的买家都以为能轻松“捡漏”，他们心里的预期价格都在100万纽币至125万纽币之间，远低于实际的成交价。
最后再来分析一下，这套房源之所以能制胜拍卖场，理由很简单，就是：地段+土地面积。
Maynard提到，这套房子的占地面积高达921㎡，而且地理位置优越，这是它最大的卖点。
她说，虽然这套房源也吸引了很多自住家庭，但主要的潜在买家还是开发商、投资者和土地银行家。
Maynard表示：“这里地段很好，如果你愿意的话，可以在上面打造多套住宅，而且它还在一片景色优美的绿地上。”
自建成以来，这套房源一直被同一家族所持有，两代人在这里生活过。然而，自从几年前这里的房主搬去养老院后，房子就一直处于空置状态。
Maynard补充说，由于这套房子又破又旧，所以很多人以为可以低价捡漏。
买家的“捡漏心理”其实也可以理解，今天发布的一份数据显示，当前新西兰的房屋要价与实际要价之间，存在10万纽币的鸿沟。
今年2月，Trade Me的全国房屋平均要价为870,550纽币，而REINZ在同月记录的全国房屋销售中位价为762,000纽币——意味着房子的实际售价比平均要价低了108,550纽币。
其中奥克兰的房屋要价为109.6万纽币，实际售价为100.9万纽币，中间差距为8.74万纽币。
这也表明，卖家在调整预期价格以适应不断变化的市场方面比买家要慢。
再来说回Meadowbank这套房源，这套房子的屋况究竟有多糟糕呢？
据Maynard介绍：“这套房子根本不能住人，在院子里安营扎寨还差不多。”
据悉，这套房子曾几何时经历过升级扩建，房主在这里增设了1间客厅，厨房是复古的黄蓝色系，还有粉色的浴室、一些房间铺着绿金色的地毯，另一些房间的地板则裸露在外，墙纸剥落，有些上面有碎花图案。
房源照片还显示，客厅里有一个壁炉，天花板上挂着复古的水晶吊灯，还可以看到窗台上的油漆剥落。
看到一套又老又旧的房源，买家自然断定可以轻松抄底。
然而，Maynard表示：“从某些方面来说，这套房子还不错，它有木地板、挑高天花板，还有好看的绿色地毯。”
根据房主的遗嘱，这套房子的全部售出所得将捐给4家指定的慈善机构。
据这些不愿透露身份的慈善机构介绍，他们非常感谢这笔馈赠，因为它将帮助和影响很多人。
一位发言人表示：“我谨代表所有从这笔交易中获益的慈善机构及其受益人，对这份慷慨的礼物表示衷心的感谢。当房主选择在遗嘱中为慈善机构留下一份礼物时，这是非常温暖和有影响力的。”
上个月，Onehunga, Cardwell Street也有一套历史风格的老旧Villa成功拍卖，房主也将所有收益捐给了3家慈善机构（Salvation Army, St Vincent de Paul以及 Fred Hollows Foundation）。
据悉，这套房源的成交价为$830,000，买家原本以为自己是来开放日参观的，结果发现自己误闯了拍卖场，但在心血来潮的心理驱动下，最终买下了这套房源。
（责编：Gloria）
