430名奥克兰屋主资源许可成废纸，罪魁祸首竟然是它…

后花园新西兰房地产在线2018年8月29日援引NZHerald报道：

奥克兰环境法庭的一项决议通过后，市议会要求430名业主重新申请资源许可，以免惹上官司。其中包括四到五个已经动土的项目也必须停工，等待新的资源许可下发才能继续。

430名奥克兰业主因此愁眉不展，因为许多家装工程，房屋的翻新和改建都涉及到资源许可。委员会说，一些重新申请的业主可能拿不到资源许可。尤其对于那些已获得建筑许可且可能已开始动工的137名房主来说，这种不确定性最大。 事已至此，他们可能需要咨询他们的建筑商应对这些变数，或者更糟糕的是，直接停工。

造成这一局面的“罪魁祸首”，追根究底，问题源于奥克兰统一规划（Unitary Plan）。Unitary Plan于2016年11月生效，其中新规定涉及对城市特色郊区的房屋的改造。Unitary Plan为特色郊区创建了两套规则：“特色交叉区域”（special character overlay areas）和“独栋房屋区域”（single house zone）。但是由于奥克兰统一规划最终措辞不一致，导致对哪一套规则应该优先考虑产生了一些不确定性。

在获得法律建议后，市议会前12个月采取的方法是：特色交叉区域规则优先于独栋区域规则，并要求环境法院澄清。环境法庭在今年3月的临时和最终决定中不同意市议会的解释，并裁定：两套规则均应适用。当法院于去年12月作出临时决定时，市议会开始考虑这两套规则。

市议会监管主管Penny Pirrit表示，现在的决定意味着对资源许可的审查更严格，这将需要更多听取社区的意见。裁决意味着市议会必须考虑更广泛的舒适性问题，而不仅仅是特色街区的外在形象。市议会的目标是在接下来的三周内写信通知所有受影响的业主，敦促他们申请新的许可，这通常需要两天时间。让这些业主稍微可以放心的是，所有费用将由市议会买单。

市议会表示，一些已经获得资源许可的房主在重新申请后可能就拿不到资源许可了；而未经新的许可，房主可能会面临对其现有许可的重审。对于已经开始动工的业主，市议会强烈建议为了保障工程安全，先停止施工，直到他们获得法律建议并与市议会联系取得新的许可。据悉，市议会正在与已停工的业主就赔偿展开谈判。

市议会监管主管Penny Pirrit

市议会许可审批经理Ian Smallburn表示，一些房主可能会陷入困境一段时间。同时，为了解决此类问题，可能会修改Unitary Plan的一些条款。如果您有可能受其影响，可以致电（021）507-546或发邮件至[email protected]咨询。

（ref：https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12115600）

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