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华人推高了悉尼房价多少?最新研究结果出炉,对新西兰房市大有启发!

头条作者: Gloria
华人推高了悉尼房价多少?最新研究结果出炉,对新西兰房市大有启发!
摘要数据显示,2016年的时候,中国在澳大利亚的海外直接投资总额为115亿澳元。

后花园2023年9月11日报道:日前,澳中关系研究学者Song Shi和Xunpeng Shi在《住房研究》(Housing Studies)杂志上发表了一份最新研究,结果显示,中国投资者对悉尼房价产生了一定影响。然而,这种影响比许多澳大利亚人想象的要小得多,也没有那么广泛。

研究者指出,当中国在2017年打击资金外流时,悉尼的一些房价下跌了3%,而其他城区的房价却几乎没有受到影响。

报告称,中国买家对房价有强烈影响力的地方,通常只有那些华人居民较密集的地方。

资金外流曾是一件轻而易举的事

在2017年之前,将资金撤出中国相当容易。

常用的渠道包括支付宝、微信、银联、信用卡以及专门从事外汇交易和代中国公民持有房产的地下银行。

2016年12月30日,中国人民银行发布了一项名为《大额交易和可疑交易申报管理办法》的命令,将个人外币兑换金额限制在5万美元以内,并明确禁止购买国外房产。

这一命令于2017年7月1日生效。

更严格的管制使得购买悉尼房产变得更加困难,与此同时,当地政府也出台了法律,规定仅允许外国人购买新房和空置的土地。这些措施进一步束缚了海外买家的置业能力。

数据显示,2016年的时候,中国在澳大利亚的海外直接投资总额为115亿澳元。

到了2019年,这一数字已降至24亿澳元。

一位专门从事悉尼CBD高端住宅的房产中介在2020年被引述称,中国买家在2013年至2017年期间主导了市场,但在2018年却全面停摆。

这份研究根据2016年的人口普查结果,将悉尼的678个城区分为“华人”和“非华人”住宅区。

研究比较了房价变化前后18个月的数据,并使用了一些不同的分界点来定义“华人”和“非华人”住宅区。

结果发现,中国政府的限制措施使悉尼“华人”住宅区的房价下降了约3%。相比之下,其他住宅区的房价几乎没有受到影响。

研究者将结果与Sydney Suburb Reviews中列出的10大华人住宅区进行了比对,结果同样如此。

这10大华人住宅区包括:Haymarket,
Carlingford, Chippendale, Zetland, Chatswood, Ultimo, Eastwood, Rhodes, Burwood以及Hurstville。

研究者声称,总体而言,中国买家对当地房市的影响相当有限。

他们认为,对中国资本和中国投资者推高澳大利亚房价、加剧可负担能力问题的持续担忧有些言过其实。

研究者表示,海外投资应该受到欢迎,因为它有助于增加澳大利亚的住房供应。这份研究发现,海外投资者对住房可负担能力的影响是边际性的,而且仅限于特定的城区。

关于这份研究,新西兰也可以得到一些启示。

10月大选过后,华人会踊跃入市吗?

新西兰统计局公布的最新数据显示,在截至2023年6月的一年中,海外买家在奥克兰市中心及附近地区、皇后镇湖区和基督城接手的住宅数量最多,分别为123套、66套和63套。

在今年第二季度的30,102宗住宅交易中,有777宗流向了海外税务居民,其中澳洲有276宗,美国有138宗,英国有60宗,中国有57宗。这些数据显示,新西兰的海外购房者数量相对较少,澳洲、美国、英国和中国的购房者在其中占据了较大比例。

总的来说,新西兰房市在第二季度表现稳定,海外购房者的比例微增,但总体上仍然较低。

Bayleys的房产研究主管Chris
Farhi认为,尽管国家党承诺为海外买家禁购令松绑,但这种影响的范围可能会比3、4年前更有限。

Farhi称,这在一定程度上是因为一些国家,尤其是中国,对资本外流进行了控制。

他说:“如果回到5、6年前,对华人来说,把资本从中国带到其他国家投资是相当简单的,而随着时间的推移,地方政府逐渐收紧了将资本转移到其他国家的能力。”

房地产公司Sotheby’s的总经理Mark
Harris则认为,松绑海外买家禁购令,受影响的只是500万纽币以上的高端市场,而非中低端市场,而高端市场的需求主要来自富裕的美国、英国和亚洲市场。

以区域来看,受影响的地区将包括激流岛、奥克兰部分城区、岛屿湾、陶朗加和尼尔森的部分高端市场。

以上论述似乎也与澳洲的研究报告不谋而合。

(责编:Gloria)

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