华人推高了悉尼房价多少？最新研究结果出炉，对新西兰房市大有启发！

后花园2023年9月11日报道：日前，澳中关系研究学者Song Shi和Xunpeng Shi在《住房研究》(Housing Studies)杂志上发表了一份最新研究，结果显示，中国投资者对悉尼房价产生了一定影响。然而，这种影响比许多澳大利亚人想象的要小得多，也没有那么广泛。

研究者指出，当中国在2017年打击资金外流时，悉尼的一些房价下跌了3%，而其他城区的房价却几乎没有受到影响。

报告称，中国买家对房价有强烈影响力的地方，通常只有那些华人居民较密集的地方。

资金外流曾是一件轻而易举的事

在2017年之前，将资金撤出中国相当容易。

常用的渠道包括支付宝、微信、银联、信用卡以及专门从事外汇交易和代中国公民持有房产的地下银行。

2016年12月30日，中国人民银行发布了一项名为《大额交易和可疑交易申报管理办法》的命令，将个人外币兑换金额限制在5万美元以内，并明确禁止购买国外房产。

这一命令于2017年7月1日生效。

更严格的管制使得购买悉尼房产变得更加困难，与此同时，当地政府也出台了法律，规定仅允许外国人购买新房和空置的土地。这些措施进一步束缚了海外买家的置业能力。

数据显示，2016年的时候，中国在澳大利亚的海外直接投资总额为115亿澳元。

到了2019年，这一数字已降至24亿澳元。

一位专门从事悉尼CBD高端住宅的房产中介在2020年被引述称，中国买家在2013年至2017年期间主导了市场，但在2018年却全面停摆。

这份研究根据2016年的人口普查结果，将悉尼的678个城区分为“华人”和“非华人”住宅区。

研究比较了房价变化前后18个月的数据，并使用了一些不同的分界点来定义“华人”和“非华人”住宅区。

结果发现，中国政府的限制措施使悉尼“华人”住宅区的房价下降了约3%。相比之下，其他住宅区的房价几乎没有受到影响。

研究者将结果与Sydney Suburb Reviews中列出的10大华人住宅区进行了比对，结果同样如此。

这10大华人住宅区包括：Haymarket, Carlingford, Chippendale, Zetland, Chatswood, Ultimo, Eastwood, Rhodes, Burwood以及Hurstville。

研究者声称，总体而言，中国买家对当地房市的影响相当有限。

他们认为，对中国资本和中国投资者推高澳大利亚房价、加剧可负担能力问题的持续担忧有些言过其实。

研究者表示，海外投资应该受到欢迎，因为它有助于增加澳大利亚的住房供应。这份研究发现，海外投资者对住房可负担能力的影响是边际性的，而且仅限于特定的城区。

关于这份研究，新西兰也可以得到一些启示。

10月大选过后，华人会踊跃入市吗？

新西兰统计局公布的最新数据显示，在截至2023年6月的一年中，海外买家在奥克兰市中心及附近地区、皇后镇湖区和基督城接手的住宅数量最多，分别为123套、66套和63套。

在今年第二季度的30,102宗住宅交易中，有777宗流向了海外税务居民，其中澳洲有276宗，美国有138宗，英国有60宗，中国有57宗。这些数据显示，新西兰的海外购房者数量相对较少，澳洲、美国、英国和中国的购房者在其中占据了较大比例。

总的来说，新西兰房市在第二季度表现稳定，海外购房者的比例微增，但总体上仍然较低。

Bayleys的房产研究主管Chris Farhi认为，尽管国家党承诺为海外买家禁购令松绑，但这种影响的范围可能会比3、4年前更有限。

Farhi称，这在一定程度上是因为一些国家，尤其是中国，对资本外流进行了控制。

他说：“如果回到5、6年前，对华人来说，把资本从中国带到其他国家投资是相当简单的，而随着时间的推移，地方政府逐渐收紧了将资本转移到其他国家的能力。”

房地产公司Sotheby’s的总经理Mark Harris则认为，松绑海外买家禁购令，受影响的只是500万纽币以上的高端市场，而非中低端市场，而高端市场的需求主要来自富裕的美国、英国和亚洲市场。

以区域来看，受影响的地区将包括激流岛、奥克兰部分城区、岛屿湾、陶朗加和尼尔森的部分高端市场。

以上论述似乎也与澳洲的研究报告不谋而合。

（责编：Gloria）