血淋淋的教训！奥克兰多位业主遭遇黑心中介，有人遇到性侵犯，有人被坑几十万，学会这招，其实都可以避免……
后花园7月11日报道：
在奥克兰进行房产交易，一个必不可少的环节就是找中介。遇上靠谱中介，整个交易流程完美顺畅，业主赚钱，买家高兴。
然而，还是有不少业主和买家被中介坑过，他们很多都是在事后才发现，自己的房子价格卖低了，或者被中介收取了超额佣金，更有甚者，竟然遇到了有性侵案底的中介。
买房之路道阻且艰，看完下面这几个案例，今后找中介多留几个心眼：
朋友是中介，卖房靠谱吗？
今年6月，房地产中介纪律法庭审理了一起案件，被告Akhil Chaudhary因为帮朋友卖房，被指控行为不当，最终被法官定罪。
据悉，当时Chaudhary是Sega Realty公司的持牌中介。
Chaudhary在得知好友Subarmani Rajan要出售一套位于Manukau的房产时，主动提出要帮他卖房。
朋友办事，肯定靠谱。Rajan当时确实这么想，结果却让他大失所望。
2013年2月，Rajan找到了一位买家，对方是他的同事。听过报价后，两人很快达成了协议，并委托Chaudhary处理卖房事宜。
Chaudhary承诺只收取50%的销售佣金，毕竟客户是Rajan带来的。
然而，交割当天，Rajan发现Chaudhary竟然收取了全部佣金，总计8,890纽币。
在质问好友后，Chaudhary承诺会归还剩下的一半佣金。
但这个承诺始终没兑现，Rajan一气之下将Chaudhary告上了法庭，结果这场官司足足拖了6年时间。
最终，Chaudhary好歹以分期付款的形式归还了所欠佣金，在被投诉评估委员会指控后，他还被要求接受职业道德方面的培训。
另一起案例也是跟佣金有关的：
也是在今年6月，奥克兰房产中介Kamal Sharma因为在同一单生意中向买卖双方收取了双份佣金，遭到了房地产管理局（Real Estate Authority）的严厉谴责。
据悉，在替卖方工作时，Sharma并没有及时与其签订合同，而是在购房协议签署的前几天，才起草好与卖家之间的合同。
在实际交易中，卖家支付了中介5.5万纽币，买家向中介支付了3万纽币。
Kamal Sharma
房地产管理局表示，5.5万纽币是卖家为整个交易支付的佣金，而3万纽币则是中介针对同一笔交易向买家单独收取的。
卖家认为，中介的行为会带来利益冲突，因为他们似乎同时在为买卖双方工作。
最终，Sharma被判定有罪，并被要求偿还1.4万纽币给卖家，而Sharma所属的中介公司也吃了罚单。
奥克兰金牌中介被控炒房，一桩交易获益50万纽币
Aaron Drever曾是奥克兰的金牌中介，从业期间赚取的佣金高达几百万纽币。
然而，他也曾因为9次违规操作，在2016年9月被房地产管理局吊销中介执照。
Drever最臭名昭著的一桩案例发生在2016年12月，当时奥克兰Avondale保龄球俱乐部的成员决定出售这家有100多年历史的俱乐部。离奇的是，这套物业在一天内两次交易，第一次的成交价只有30万纽币，第二次的交易价格却高达77.5万纽币。很显然，有人快进快出，从中大赚了一笔。
Aaron Drever
据地产成交记录显示，这个俱乐部的土地在2016年12月以30万纽币的价格出售给了Avondale Bowling Club Limited公司，而这家公司的唯一法人和股东竟然是Aaron Drever的姨妈。
同一天，这块土地被加价47.5万纽币，以77.5万元的价格卖给了房产投资者Jonathan Michell（88 Cents Limited公司的董事）。
后来，Avondale Bowling Club Limited的法人被转移给了Aaron Drever，整套炒房流程一气呵成。
奥克兰华人串通中介炒房，被洋人屋主告上法院
下面这个案例中，业主确实有点惨。
Wild一家委托中介方Martin Honey 及 Pure Realty出售一套位于奥克兰中区的房产。这套房产最终的成交价为185万纽币，然而，一个月后，该房产被转售了出去，成交价足足多了70万纽币（总价255万纽币）。Wild起诉中介方违反了公平贸易法、违背了合同条例，因此向对方索赔70万纽币的经济损失。
据悉，因为想卖房换房，所以Wild向Honey表达了自己的诉求：尽量卖高价。
Honey期间带来多名买家，但Wild嫌报价太低，并不愿意接受。然而，Honey告诉Wild，这套房产的营销工作做得很好，目前市场上也没有其他报价，经过他再三游说，Wild调低了自己的心理价位，最终把房子卖给了华人买家Yan Mei Li。
Wild的中区物业
后来，Yan Mei Li被证实与中介公司Pure Realty的员工Min Yu Fang相识，而在7月29日交割当天，这套房源就被Pure Realty重新挂上了网。
同年8月28日，这套房产在拍卖会上以255万纽币的成交价售出。
深感上当受骗的Wild告诉法院，她此前一再说明不想便宜出售自己的房子，也不想房子被人拿去转售赚钱，结果还是被坑了。
去年4月，Honey和Pure Realty正式被Wild追究了法律责任。
后怕！奥克兰中介犯性侵罪被抓，判刑前竟一直在卖房
这起案例也比较奇葩，虽然涉事中介没有坑过谁，但你知道他的背景后，肯定不想找他代理。
Jason Mark O'Reilly是奥克兰一名持牌中介，但在这个身份之外，他还有一个不为人知的秘密——O'Reilly曾因性侵和猥亵儿童，面临12项刑事指控。
然而，尽管遭到了这些指控，O'Reilly在开庭受审前仍继续担任中介一职，期间还主持了多场开放日。
Jason Mark O'Reilly
对于自己公司职员犯下刑事重罪，O'Reilly的前雇主并不知情，他说，他不明白有关当局为什么没向他披露这些信息。
一名受害者家属也严厉斥责了房地产管理局，认为他们不应该让O'Reilly继续卖房。
这名家属指出：“我亲眼目睹了这起罪行对我和我的家庭造成的影响，如果卖方也有孩子，我不认为他能获得房主的信任、促成一桩交易。”
据悉，因多次侵犯一名弱势儿童，期间又将魔爪伸向另一名女童，O'Reilly曾在2017年被判处12年有期徒刑，他面临的指控高达18项，其中包括性侵及猥亵罪。
当时，法官曾将O'Reilly（申请了永久姓名保护权）定义为高危性侵犯。
如何在新西兰寻找靠谱的房产中介？其实只用一招就能大致辨别了
这招就是——问他7个问题。
- 你了解我周围的邻居吗？知道这一带的房产交易情况吗？买家都有哪些人？
- 你是独立中介，还是隶属于某家中介公司？
- 你习惯采取哪种营销策略呢？哪种策略最适合我的房产？我需不需要支付额外的营销费用？
- 你的佣金是怎么算的？能够开诚布公地和我商议吗？
- 过去三个月你都卖过哪些房子？有没有这些房东的介绍信呢？
-在卖房之前，我应该准备什么？你有好的建议吗？
- 我为什么该雇佣你？
专家指出，通过询问上述7个问题，你可以对中介的从业经验、专业知识和他们的生意框架有一个大致的了解。
需要记住的是，在讨论佣金和营销成本时，你和中介谈论的是市场价，所以不要害怕提出其他的佣金模式，例如询问他们愿不愿意接受“奖励机制的佣金模式”——即中介卖出的价钱高于某个定价时，就可获得更高的佣金。
如果你已经锁定了某位中介或某家中介公司，记住去房地产管理局的官网上核实其注册信息，通过这些信息，你可以了解他们是否持有牌照，或过去三年有没有接到过投诉。
检查中介是否持有牌照非常重要，如果他们无照上岗，即属于违法从业，一旦交易当中出现了任何问题，房地产管理局就不能帮你维权，最后吃亏的还是买家/卖家。
当你选好中介后，必须和对方签署一份协议，这份协议注明了你们要遵守的规章和条款，因为这份协议具有法律约束力，所以在签署之前，最好先找律师商议，在全面获悉你的权利和职责后再签署。从2019年1月1日起，房产中介还要对客户进行反洗钱相关的尽职调查。
为了收获最大的买/卖房回报，各位买家/卖家一定要多花功夫，势必挑选出最靠谱的中介。
