市场前沿！这种公寓最开始抢手！奥克兰房市大变样......

后花园内容部2020年2月17日援引OneRoof报道

近些年，奥克兰的公寓市场已经大变样了！

时间回到5年前，如果你当时想住公寓，几乎没什么别的选择，不过就是奥克兰市中心的一个小高层。

然而，如今位于奥克兰郊区的公寓数量甚至超过了市中心。

高丽国际的公寓专家Pete Evans表示，现在可供人们选择的公寓越来越多了。

在各种公寓里面，根据地理位置不同，包括3种主要的类型：郊区公寓、核心区外延公寓和市中心公寓。

1.
郊区公寓

位于郊区的公寓一般有以下特点：房屋面积小、公寓楼层矮（3-5层）、交通便捷、靠近各种生活设施。

对于愿意选择高密度住房的人而言，地理位置便捷永远都是首要考虑的因素。

其次，买家还会考虑房屋的设计和尺寸，比如整体布局如何，厨房、卧室、车库、储藏室的情况等等。

此外，建筑方式也是要考虑的因素之一，比如很多建于上个世纪90年代的楼房都存在漏水问题。

2005年之后建造的公寓用的大部分是混凝土和砖材，因此可以放心购买。

位于郊区的公寓卖价处于40-100万纽币之间。

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2.
核心区外延公寓

那么核心区外延指的是哪里呢？

City fringe即核心区外延，指的是离市中心不远的城郊地区，比如Ponsonby就是典型的例子。

“事实上，相比市中心的公寓而言，人们愿意花更多前在核心区外延地带购买一套不错的公寓。”

一般而言，这些地方的生活设施业很便捷，而且相比市中心而言，这里会稍微有点自由的乡村风格。

人们在做选择时，会考虑光照和朝向。虽然不是每一套公寓都面朝北，但买家对于光照的喜好也是不同的，有人喜欢上午的阳光，有人则喜欢下午。

核心区外延的公寓一般的楼层是5-8层，而且会有地下停车场，这也增加了建设成本。

3.
市中心公寓

市中心公寓基本上都是高层公寓。

如果选择离海边近，那么环境肯定更好一点；如果在皇后街上头，离海边就会比较远，但价格可能更廉价。

选择市中心公寓的买家基本上分两类：

——一类是商人、成熟的投资者、海外买家、或者更喜欢在CBD居住的人，这些人不一定是奥克兰本地人；

——另外一类买家则是以学生、年轻上班族和租客为代表。

而根据公寓的新旧大小，市中心公寓又可以分成两类：新型的豪华公寓和老旧的租赁公寓，不同公寓楼的特点和功能非常分明。

业内专家表示，如果你想确保自己的公寓转售容易，请务必查一下Body Corporate此前的会议记录，有助于你了解这栋大楼是否有问题，比如有些公寓楼存在严重的漏水问题，维修费用很高。

建议找一个比较懂公寓的中介，同时弄清楚大楼里面的居民类型。

如果这是一栋新的公寓楼，可以查一下开发商的背景。

此外，还要谨慎购买Leasehold的公寓，这类公寓占到奥克兰市中心公寓总数的15%。

另外，专家表示，购买楼花其实有很多优势：

1.
维修安全；

2.
价格可负担；

3.
项目竣工之前就购买，交割时间长，给你足够时间凑齐所需的资金。

在选择公寓时，以下因素是应该优先考虑的：

——地段；

——房屋大小，是否有多间卧室；

——车库很重要，未来转售会很有优势，所以即便你不开车最好也买一个车库。

原文链接：

https://www.oneroof.co.nz/news/how-aucklands-apartment-scene-is-changing-37513

（责编：Sunny）