迅速回落！奥克兰房租增速放缓，一年仅上涨10%，全国排名倒数第二！

后花园2022年9月19日报道：当前奥克兰的租赁房源和市场需求已接近平衡，然而，全国其他地区却存在供需失衡的问题。

今天，新西兰租赁服务处（Tenancy Services）公布的数据显示，7月的全国周租金中位数为$540，相比去年同期上涨了$40（+8%）。

该数据是基于7月的租房保证金得出的，由于它来自最新的租赁合同，所以更具参考意义，能够准确反映市场租金。大多数房东在对租金进行重审时，都会参考这一数据来重新定价。

需要注意的是，全国各地的租金涨幅存在较大差异。

比如奥克兰，作为全国最大的租赁市场，同时也是全国周租金最贵的地方——今年7月，当地的周租金中位数为$590，仅比去年同期上涨了$10，涨幅为1.7%。

也就是说，在截至2022年7月的一年里，奥克兰的周租金中位数涨幅仅为全国平均值的四分之一。

过去一年，在租金涨幅方面，奥克兰的排名为倒数第二。

排名倒数第一的是Tasman地区，当地房租在过去一年下滑了1%，也是全国唯一一个出现租金回落的地区。

放眼全国，周租金年涨幅不足5%的地区，还有Northland，过去一年，当地房租仅上涨了4.2%，其余地区的涨幅均在5.6%至12.9%左右。另有5个地区的周租金实现了双位数增长，它们分别是：丰盛湾、吉斯本、Taranaki、Manawatu-Whanganui和西海岸。

下图显示的是7月各地区的周租金以及租房保证金数量，并与去年7月进行了对比：

相比去年同期，今年7月，丰盛湾、吉斯本、霍克斯湾、Taranaki、西海岸、坎特伯雷和奥塔哥的周租金中位数有了大幅增长，与此同时，以上地区的租房保证金数量却大幅下滑。

由此可见，以上地区的租房市场非常紧张，可供出租的房源数量远低于市场的租赁需求。

然而，奥克兰的租房供需却接近平衡，当地的租房保证金数量同比增长了4.2%，租金年涨幅也较为温和，仅1.7%。

（责编：Gloria）