租金又有变动！一项指数创下历史新低，房东们正面临重大考验

后花园2022年8月29日报道：今年6月，新租赁合同数量走低，与此同时，租金也连续两个月呈下行趋势，表明当前的住房供应正逐渐赶上需求。

租房服务处（Tenancy Services）公布的最新数据显示，今年6月，全国周租金中位数为$535，这是自去年夏天峰值期以来（$550）连续第二个月下滑。

通常来说，租金会在夏季达到峰值，因为这时候的租赁需求是最非常火热的。紧接着，租金会在冬天的几个月下滑，因此，5月和6月租金走低也在情理之中。

值得一提的是，今年6月，全国周租金中位数同比上涨了$35。

然而，与往年趋势不同的是，6月的新租赁合同数量很低，当月，租房服务处仅收到了10,893份租房保证金。

据悉，这是今年为止保证金收到数量最少的一个月，也是自2012年有记录以来首次低于1.1万（除了2020年和2021年受封锁影响的几个月）。

上图显示的是每个月的租金中位数

上图显示的是每个月的租房保证金数量

冬季租金的下滑，以及新租赁合同的意外走低，表明租房市场正在降温，而供应正在赶超需求。

如果租赁合同走低是因为房源库存短缺所致，那么租金势必还会上涨，但情况却并非如此。

需要注意的是，当前判断该数据将成为长期趋势还为时过早，至少还需要几个月的时间才能判定租房市场未来的走向。

然而，当前房东们确实面临一系列的考验。过去一段时间，随着生活成本的上涨，很多人都放弃了租房打算。与此同时，政府的住房新政，其中包括利息抵税政策的取消，以及新的健康住房标准，都在加大投资房的持有成本。如今租金走低和需求的放缓，无疑还会在接下来的几个月为房东们带来严酷的挑战。

（责编：Gloria）