每天资产增值超过$750，人与人之间的差距正逐渐增大

后花园7月30日报道：

ANZ的经济学家表示，有房者和无房者之间的差距正变得越来越大，如果房价不直接下跌，这种差距将很难缩小。

ANZ最新的房地产报告显示，6月份的房价是家庭可支配收入的10.5倍以上，高于2019年6月（疫情之前）的8.3倍。

经济学家表示，出现这种现象要归咎于“疯狂的”数据，今年6月份的年度房价涨幅在30%左右，家庭可支配收入中位数为$72939。而在政府宣布一系列住房政策的4个月之后，房地产市场依然强劲，6月份房价涨幅依然有1.6%。

也就是说，有能力买房的人和仍在努力存钱的人之间的差距，在6月份进一步拉大了。

举个例子，如果某人在一年前以20%的首付和3%的利率贷了$80万，买了一套$100万的房子，那么扣除利息成本之后，理论上他的资产增长超过了$27.5万。

但要是某人在一年没存够20%的首付，那么就意味着他要再存$6万，才能买得起同样的房子。

简单来说，同样是啥都不干，没买房的人平均每天要额外节省多$165，而有房的人每天都会有超过$750的资产增值。

经济学家们表示，就算是最乐观的情况，在可预见的未来如果房价增长为零，收入增长为每年5%，那么房价与收入之间的比值，也需要6年时间才能回到疫情之前的水平。

而更有可能的情况是，新西兰需要几十年时间才能提高人们的可负担能力——例如如果房价增长为2%，收入增长为4%，实现这个目标就需要15年；如果房价增长为3%，收入增长为4%，需要的时间是37年。

经济学家们表示，这些数据显示，对于政府来说，在不导致房市崩盘的情况下，让人能够买得起房是多么的困难。

经济学家说，尽管逆来顺受似乎是最快的一个解决方案，但它会对整个经济领域和就业等造成许多损害，而不仅仅是近期购房者的问题。

房价增长继续大幅超过收入增长似乎不太现实，而提高房贷利率也可能会给市场降温，但他们预计，提高住房可负担性依然任重而道远。

他们认为，政府可以通过更积极的增加住房供应政策来加速这一进程——例如放开土地，减少行政流程造成的时间损耗，资助基础设施建设，以及引进正确的技术，在不过度影响市场的情况下，让市场冷却下来。

住房可负担能力的问题一直备受关注，梅西大学最近发布的房屋负担能力报告显示，目前全新西兰的房价是平均工资的12.4倍。

但是，尽管购买力下降，首次置业者依然活跃在市场上，CoreLogic最新的买家分类数据显示，今年6月，首次置业者占比为25.1%，而今年第二季度则为24%，高于前两个季度的21%。

储备银行最新的房贷数据显示，自去年6月以来，首次置业者6月份的贷款首次超过投资者。

责编：嘉荣