CV不准？建筑价值引发巨大争议！奥克兰造价$55万的住宅仅获$9.5万估价！

后花园新西兰房地产在线11月21日报道：

在奥克兰市议会公布2017年新版CV之后，很多屋主都纷纷登陆后花园网站查询自己房产的最新CV估价。

屋主们发现，一套房产的CV估价由两部分组成，土地价值和建筑价值。

根据统计，屋主们对土地价值的质疑一般较少，而建筑价值往往成为了发生争议最多的部分。

比如，一套房产最新的CV估价为$102.5万，其中土地价值为$93万，建筑建筑仅有$9.5万。屋主认为自家住房的价值被严重低估，因为自己最近刚刚斥资$55万进行翻修。

再比如，一套四房三卫外加两个客厅和两个车库的独栋别墅在建筑价值一栏竟然仅获得了$35万的估价。

对此，参与本次CV评估的机构之一，CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，一个建有住宅的物业的土地价值是按照当地普通空白建地的价格估计出的，而建筑价值则是按照附近类似物业的价值估计出的。一套物业的总CV估价基本反映了物业当前的价值，即如果该物业今时今日要在市场上出售的话，其售价应该达到这一价格。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall

众所周知，在奥克兰，物业价值增幅最大的部分是土地。其平均增幅达到了88%，只有12%的价值增幅是源于建筑。

奥克兰市议会的地税和估价经理Debbie Acott表示，由于土地价值的增速更快，建筑价值常常遭到忽视。不过，Debbie Acott强调，CV估价最大的意义在于为市议会征收地税提供依据，因此CV不应该成为房屋价值、住房保险的衡量工具。

的确，每套房产的造价以及建筑材料都不尽相同，那怕它们位于同一条街道，那怕它们拥有同样大小的占地面积。但全奥克兰一共有54.8套物业，市议会无法仔细检查每一栋房产的现状，更无法充分考察建筑材料及房屋造价等现实因素。因此，CV估价只能基于土地和开发潜力等硬指标来进行统计，并不适合用来在房产交易中衡量房屋的价格。

【部分内容编译自Stuff】