奥克兰CV公布后，业主普遍担忧地税，市长承诺：涨幅不会超过2.5%

后花园新西兰房地产在线11月21日报道：时隔三年，奥克兰市议会重估了CV，并于昨天公布了最新结果。

据CV数据显示，奥克兰的房价自2014年以来飙升了46%，涨幅惊人。尽管这让许多业主喜上眉梢，但更多的人却担心激增的房价会导致地税上涨。

奥克兰业主Juliet Hawkeswood在Ponsonby 拥有一套住宅，并在Piha拥有一套度假小屋。

据Hawkeswood介绍，她原本以为自己位于市区的房子会水涨船高，但没想到自己的度假小屋却成了一匹黑马，其价格从67.5万纽币一跃翻涨到了100万纽币以上。

这栋度假小屋的改良物（包括建筑物、道路、停车场、水电设施等）市值20万纽币。

Hawkeswood表示，她并没有对房屋进行过大规模的改良或翻新工作，所以她不明白市议会是如何估值的。

如果这栋度假小屋的地税上涨，她尚且有能力负担，但这片区域的其他邻居可能就会觉得苦不堪言。

她说：“这里有很多年轻家庭，还有自主创业者，对这些人来说，地税上涨可能会对他们造成一定的负担。”

Hawkeswood表示，她明白政府想用这样的方式来筹款，但让她觉得困扰的事，具体要收取多少地税，必须等到明年7月才能知晓。

Hawkeswood认为，与其让大家心存疑惑，不如开诚布公地告诉大家，房屋估价具体是怎么操作的。

Anthony Parsonage在Dairy Flat拥有一套乡村住宅，这套物业的价格上涨了75%，与之相对应的，必然是高昂的地税。对此，Parsonage认为市议会没有给出合适的理由。

他说：“我们这里的基础设施还跟6个月前一样，在没有污水处理系统和公交车的情况下，议会有什么理由提高地税呢？”

奥克兰商会主席Michael Barnett也对议会的估价系统嗤之以鼻，他认为，地税的上涨应该伴随着基础设施的升级。

然而，奥克兰市议会的地税和评估负责人Debbie Acott表示，地税上涨与兴建更多的基础设施，两者之间并无必然联系。

她说：“在市中心一带，你们可能会看到大量的基础设施，但这是因为这里的人口密度大，所以才收取到了这么多的地税。”

她说，政府估价仅仅是对房产税进行估价，而非市场价格。

房屋均价上涨

Acott表示，46%这个数据显示的是住宅均价上涨，如果你的房价涨幅超过了46%，明年的地税就会上涨。

她说：“但是，如果你刚好在46%的平均线上，就不会受到地税上涨的冲击，如果低于46%的平均线，地税还可能会减少。”

Acott表示，奥克兰议会并不是想通过这个渠道来“收更多的钱”，而且也不是每个地区的地税都会上涨。

她说：“在奥克兰统一草案规划下，有些地区被重新规划了，所以这些地区的地税可能上涨。我们在做评估的时候，首先看的是CV，就是一套房子在特定时期的售价，比如这一次是2017年7月1日。然后，我们会对土地价格进行估价，分析这块土地上有没有房产，还是仅以空地形式出售。对改良物的估价并不一定是指这块土地上有什么建筑，我们的估价方式与市场估价不同。另外，政府估价仅仅是基于地税来考虑。”

近日，奥克兰市长Phil Goff已承诺，奥克兰境内的地税涨幅不会超过2.5%。

【据radionz消息编译整理】