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CoreLogic最新报告:房价正在企稳,然市场或将持续低迷

头条作者: 番茄捣蛋
CoreLogic最新报告:房价正在企稳,然市场或将持续低迷
摘要Davidson称住宅市场的总体前景依然低迷,与央行在去年中对经济衰退的预测一致,当时预测OCR会升至5.5%。

后花园1月24日援引NZ Herald报道:

尽管有迹象表明价格正在企稳,然住宅市场预计将继续低迷。

CoreLogic近日发布《第四季度房市与经济更新》,结果显示该季度房价创5月以来最小跌幅0.9%,12月月度跌幅仅为0.2%。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示,鉴于衰退迫在眉睫、持续通胀、涨息仍未结束、短期抵押贷款利率可能没见顶等因素,当前下行趋势暂无触底迹象。

“总体来说,我们怀疑今年住宅交易量会继续维持在低位,房价可能再跌5%至10%,较峰值下滑约20%。”

与此同时,他称如果利率趋于平稳,市场需求可能会在年中回升。买卖双方已明确表示不急于在2022年最后一个月完成交易。

去年第四季度的交易量依然很低,部分买家发现很难融资,其他买家则在货比三家。

另外由于失业率保持低位,家庭正在适应新的、更高的利率环境,市场没有出现普遍的强制出售。

最近几个月首次购房者的需求一直坚挺,不过投资者依然谨慎。

“投资者面临40%的首付门槛、取消利息抵扣、成本升高、收益率降低和租金持平,因此并不意外。”

“银行利率升高会吸引更多人转向银行,而不是住宅市场。”

地产市场低迷因地区而异,比如大惠灵顿部分地区和北岛中部、下部部分地区表现更为疲软。

Davidson称住宅市场的总体前景依然低迷,与央行在去年中对经济衰退的预测一致,当时预测OCR会升至5.5%。

随着失业率预计走高,房贷利率可能会升到7%甚至更高。

“今年失业率上涨可能会与劳动力增加有关。”

“政治也值得关注,10月大选可能会带来一些不确定性,并导致那时的销售活动暂时回落。”

“毫无疑问,一些投资者会期待国家党新政府,期待恢复利率抵扣,不过没有任何保证。”

责任编辑:番茄捣蛋


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