奥克兰超三成卖家宁撤房源也不降价
后花园7月3日援引RNZ报道
奥克兰和北地的上市房源中,有超过35%最终被撤下,是全国“撤回”率最高的地方。
Opes Partners的经济学家 Ed McKnight 比较了一个月内上市的房源数量、销售数量以及总库存。
他表示,在截至3月的六个月内,北地上市了 2128 套房源,但与此同时撤下了 969 套。
“这意味着超过45%的上市房源最终会被撤回。”
在奥克兰,撤回率超过35%。
“相比之下,惠灵顿市场表现强劲。在同一时期,有3633套房源上市,但只有375套撤回,大约10%。”
McKnight表示,除了奥克兰外,其他大城市销售量尚可,如惠灵顿、奥塔哥和坎特伯雷。
“北地的问题在于它面积非常大,但不是一个大的市场,而是由许多小的房地产市场和小的买家群体组成。这可能导致市场要么非常冷清,要么非常繁忙。”
“奥克兰市场目前出人意料地疲软。部分原因是当今的高利率。由于房价较高,奥克兰的抵押贷款金额往往更高,这可能导致买家更加谨慎。”
不过,Realestate.co.nz的总经理Vanessa Taylor表示,很难获得有关未售出房源的清晰数据。
她说,房产的销售速度可能不同,销售和上市数据不一定完全吻合。但McKnight认为,这不会影响整体情况。
她的数据显示,今年3月-5月撤下的房源在网站上的平均挂牌时间为99.97天,而去年同期为105.88天。
房产经纪人对她反映称,现在需要努力让卖方的期望与市场水平相符。一些卖家会把要价定得很高,一段时间卖不出去后再降价。
“我听到很多这样的情况。经纪人告诉我,当卖方更加现实时,往往能够成功地出售房产。”
房地产评论员Andrew Duncan表示,典型的房地产经纪人协议为90天,如果一个房产在这段时间内没有售出,业主通常会撤销并休息一段时间,然后再尝试其他销售人员。“或者他们决定等待,并在以后选日子再试一次。”
但有时人们可能面临经济压力。例如如果必须搬家,人们可能会决定出租房产而不是让其空置。
Whangārei的地产销售Paul Sumich说,今年撤下的房源并不比过去更多,但市场受到一些因素的影响,“卖方对于价格的期望仍然较高。”
“邻居卖了房,你认为自己也能卖出同样的价格,但市场已经不同了。”
另一位经纪人Brooke Gibson表示,一些卖家对价格有不切实际的期望。“很多房主认为自己的房产价值比实际市场价高很多,所以将其撤下。”
Trade Me表示,5月的房源待售时间为68天,比4月增加了六天。
责编:charles